Düsseldorf: Neuveriteľné ceny za 70 metrov štvorcových – pol milióna eur!

Düsseldorf: Neuveriteľné ceny za 70 metrov štvorcových – pol milióna eur!

Bytová situácia v Düsseldorfe vyvoláva rozruch. Vysoké ceny nehnuteľností zostávajú najmä v hlavnom meste spolkovej krajiny Severné Porýnie-Vestfálsko. Za nový byt s rozlohou 70 metrov štvorcových musíte v súčasnosti zaplatiť impozantných 500 000 eur. To pôsobivo ukazuje, že Düsseldorf je jedným z najdrahších miest na život v regióne. Podľa informácií z RP online Mesto patrí v tejto cenovej kategórii do prvej desiatky celoštátne; iba Bonn a Krefeld v Severnom Porýní-Vestfálsku majú podobné cenové rozdiely.

Koľko skutočne musíte zaplatiť za byt, ukazujú stredné hodnoty, ktoré zostavila Poštová banka v spolupráci s Hamburg Institute of International Economics. Tieto hodnoty ukázali, že cenový rozdiel medzi novými bytmi a existujúcimi nehnuteľnosťami v Düsseldorfe je takmer 240 000 eur. Nad tým všetkým sa vznáša otázka dopytu, pretože zatiaľ čo nákupné ceny sa stabilizujú alebo sa zdá, že mierne klesajú, nájomné naďalej rastie – najmä v obľúbených mestách ako Kolín nad Rýnom a Münster.

Vývoj kúpnej ceny na prvý pohľad

Trhové analýzy ukazujú, že do konca roka 2025 sa očakáva stabilizácia alebo mierny pokles nákupných cien v NRW Regionálny dôvod nahlásené. Dôvody sú rôzne a siahajú od zvýšených úrokových sadzieb budov až po vysoké náklady na materiál a energie, ktoré spomaľujú novú výstavbu. Čoraz viac domácností prechádza na nájomné trhy, čo zvyšuje dopyt po nájomných bytoch.

Ak bude vývoj na trhu bývania pokračovať, môže sa to stať výzvou nielen pre kupujúcich, ale aj pre nájomníkov. Dopyt sa zvyšuje a zároveň ponuka nestíha kvôli menšiemu počtu nových budov. Prognózy naznačujú, že v Severnom Porýní-Vestfálsku bude každý rok potrebných približne 70 000 nových bytov, ale v skutočnosti sa postaví podstatne menej ako polovica.

Pohľad do budúcnosti života

Budúce trendy vykresľujú obraz rastúceho zamerania sa na udržateľnosť a digitalizáciu v sektore nehnuteľností. Hodnota udržateľných nehnuteľností by sa mohla zvýšiť prísnejšími energetickými normami a šetrením zdrojov. Okrem toho sa virtuálne prezeranie a automatizované hodnotenia stávajú čoraz štandardnejšími.

Politiky týkajúce sa regulácie nájomného a štrukturálnej podpory môžu stáť v ceste preklenutiu medzery v ponuke. Trend ku kompaktnejšiemu bývaniu a prestavbe existujúcich budov je preto nevyhnutný na zvládnutie nedostatku bytov. Ako Realitný skaut24 ukazuje, ešte sa uvidí, ako sa tieto výzvy budú riešiť, aby sa zabezpečila kvalita bývania pre obyvateľov Düsseldorfu.

V časoch, keď je obytný priestor vzácny a drahý, musia používatelia hľadať nové spôsoby. Zostáva vzrušujúce sledovať, ako budú vývoj trhu naďalej ovplyvňovať nahlásené faktory a aké príležitosti budú dostupné pre nájomcov a kupujúcich.