Loucura de aluguel na Renânia do Norte-Vestfália: Kemminghausen como o bairro mais barato da Alemanha!

Loucura de aluguel na Renânia do Norte-Vestfália: Kemminghausen como o bairro mais barato da Alemanha!

Na actual discussão sobre o aumento dos preços dos alugueres na Alemanha, é claro que as grandes cidades são particularmente afectadas. Conforme relatado recentemente por wa.de,, os preços médios de aluguel nas grandes cidades ultrapassaram 11 euros por metro quadrado. Mas onde mais os inquilinos podem conseguir uma pechincha? Uma olhada na Renânia do Norte-Vestfália mostra que lá fica o bairro mais barato da Alemanha: Kemminghausen, em Dortmund, com um preço de apenas 5,39 euros por metro quadrado.

Outros distritos da Renânia do Norte-Vestfália também oferecem preços de aluguel atrativos. Welheimer Mark em Bottrop custa 5,42 euros e Remscheid-Kratzberg custa 6,46 euros por metro quadrado. Em contraste com isto estão os preços exorbitantes dos alugueres em cidades como Munique, onde o bairro mais caro, o Hackenviertel, custa uns impressionantes 27,78 euros por metro quadrado. Na Renânia do Norte-Vestefália, os preços mais elevados também não devem ser desprezados, porque em Colónia-Neustadt/Süd os inquilinos têm de esperar 17,85 euros por metro quadrado.

Evolução dos preços em NRW

A evolução dos preços dos aluguéis na Renânia do Norte-Vestfália também depende de muitos fatores. Fatores como localização, condição do imóvel alugado e tamanho desempenham um papel crucial. Isto também é demonstrado por uma análise de mietpreise.info, que enfatiza que os preços reais de aluguer podem diferir dos valores médios. Pelo contrário, estes valores médios servem como uma orientação aproximada para as negociações entre proprietários e inquilinos.

Os edifícios novos são geralmente mais caros, enquanto os apartamentos antigos perto do centro podem atingir preços elevados. Além disso, o mercado tem oscilado significativamente nos últimos anos, o que tem um impacto positivo ou negativo nos preços dos alugueres.

Comparação e perspectivas de mercado

A situação dos preços dos aluguéis na Renânia do Norte-Vestfália é diferenciada. Por vezes existem grandes diferenças entre as cidades mais caras, como o distrito de Rhein-Erft, com um preço de aluguer de 13,20 euros por metro quadrado, e as cidades mais baratas, como Altena, com 5,75 euros. Isto resulta num interessante corte transversal do panorama nacional, já que a renda média é atualmente de 10,15 euros por metro quadrado, com uma mediana de 9,98 euros (em junho de 2025).

Embora no passado acontecesse frequentemente que os preços dos alugueres eram determinados pela oferta e pela procura, os regulamentos legais e a infra-estrutura geral são agora também relevantes na determinação dos preços. Os inquilinos podem, portanto, esperar um cenário de preços de aluguer entusiasmante, ao mesmo tempo que devem manter-se atentos à evolução atual. Se você tiver uma boa mão, poderá até encontrar a casa certa pelo melhor preço.

Para um apartamento de 70 m², o inquilino médio espera actualmente cerca de 710,40 euros (frio). Uma olhada no índice de aluguel de immobilienscout24.de oferece informações mais abrangentes sobre os preços de aluguel na região.