Najemniška norost v NRW: Kemminghausen kot najcenejše okrožje v Nemčiji!

Najemniška norost v NRW: Kemminghausen kot najcenejše okrožje v Nemčiji!

V trenutni razpravi o naraščajočih cenah najemnin v Nemčiji je jasno, da so prizadeta predvsem velika mesta. Kot je nedavno poročal wa.de,, so povprečne cene najemnin v večjih mestih presegle 11 evrov na kvadratni meter. Toda kje drugje lahko najemniki dobijo ugodno ponudbo? Pogled na Severno Porenje-Vestfalijo pokaže, da je tam najcenejše okrožje v Nemčiji: Kemminghausen v Dortmundu s ceno le 5,39 evra na kvadratni meter.

Tudi druga okrožja v Severnem Porenju-Vestfaliji ponujajo privlačne cene najema. Welheimer Mark v Bottropu znaša 5,42 evra, Remscheid-Kratzberg pa 6,46 evra na kvadratni meter. V nasprotju s tem so previsoke cene najemnin v mestih, kot je München, kjer najdražje okrožje Hackenviertel stane impresivnih 27,78 evra na kvadratni meter. Tudi v Severnem Porenju-Vestfaliji najvišje cene niso za prezirati, saj morajo v Kölnu-Neustadtu/Süd najemniki pričakovati 17,85 evra na kvadratni meter.

Razvoj cen v NRW

Razvoj cen najemnin v Severnem Porenju-Vestfaliji je odvisen tudi od številnih dejavnikov. Dejavniki, kot so lokacija, stanje nepremičnine za najem in velikost, igrajo ključno vlogo. To kaže tudi analiza mietpreise.info, ki poudarja, da se dejanske cene najema lahko razlikujejo od povprečnih vrednosti. Namesto tega te povprečne vrednosti služijo kot groba smernica za pogajanja med najemodajalci in najemniki.

Novogradnje so praviloma dražje, medtem ko lahko stara stanovanja v bližini centra zahtevajo visoke cene. Poleg tega trg v zadnjih letih močno niha, kar pozitivno ali negativno vpliva na cene najemnin.

Tržna primerjava in pogled

Cene najema v Severnem Porenju-Vestfaliji so različne. Med najdražjimi mesti, kot je okrožje Rhein-Erft s ceno najema 13,20 evra na kvadratni meter, in najcenejšimi mesti, kot je Altena s 5,75 evra, so včasih velike razlike. Posledica tega je vznemirljiv prerez nacionalne pokrajine, saj povprečna najemnina trenutno znaša 10,15 evra na kvadratni meter, mediana pa 9,98 evra (od junija 2025).

Medtem ko se je v preteklosti pogosto dogajalo, da sta najemnine cene določala ponudba in povpraševanje, so zdaj pri določanju cen pomembni tudi pravni predpisi in splošna infrastruktura. Najemniki lahko torej pričakujejo vznemirljiv scenarij cen najemnin, medtem ko naj pozorno spremljajo trenutna dogajanja. Če imate dobre roke, boste morda celo našli pravi dom po najboljši ceni.

Za 70 m² veliko stanovanje morajo povprečni najemniki trenutno pričakovati okoli 710,40 evra (hladno). Pogled na indeks najemnin na immobilienscout24.de ponuja izčrpnejše informacije o cenah najemnin v regiji.