Жилищна сграда с потенциал: доходност от наем и модернизация!

Жилищна сграда с потенциал: доходност от наем и модернизация!

В момента в Кьолн има интересна жилищна сграда, която предлага много потенциал за всеки, който търси доходна инвестиция. Сградата, която днес има общо около 214 м² жилищна площ и размер на парцела от около 154 м², е построена преди около 75 години в масивна конструкция. Собственикът вече е подал заявление за енергиен сертификат, но към момента няма валиден такъв. Подобно на експертите от Познания в енергийното консултиране Това обаче се изисква по закон за жилищните сгради и трябва да се представи най-късно при продажба или отдаване под наем.

Жилищната сграда предлага специални възможности за използване - било то като семеен дом, за няколко поколения или дори за комбинация от живеене и работа. Празното приземно пространство просто чака да бъде използвано творчески, докато горните и таванските апартаменти вече са отдадени под наем за около две години и генерират годишен доход от наем от около 11 760 евро. Градинската площ е лесна за поддръжка и може да бъде проектирана индивидуално, което допълнително повишава привлекателността на имота.

Енергиен сертификат и законови изисквания

Енергийният сертификат, който е в процес на изработка, трябва да бъде представен съгласно изискванията на Закона за енергетиката в сградите (ЗЕГ). Това се отнася не само за продажбите, но и за новите наеми. Има два вида енергийни сертификати: сертификат, ориентиран към потреблението и сертификат, ориентиран към търсенето. Последното е необходимо за нова сграда или мащабни ремонти, докато удостоверението за потребление се основава на реалното потребление на енергия за последните три години, според центъра за потребление. Задължително е потенциалните купувачи и наематели да имат достъп до тази информация, за да вземат информирано решение.

Енергийният сертификат е валиден десет години и след това трябва да бъде подновен. Има налични опции за подкрепа за енергийно ефективни ремонти, включително програми на KfW и BAFA, някои от които предлагат атрактивно финансиране. Заинтересованите трябва също да обмислят създаването на индивидуална пътна карта за обновяване (iSFP), за да получат допълнително финансиране за изпълнение.

Модернизации и бъдещи възможности

Жилищната сграда е добре поддържана през годините: например покривът е сменен през 1985 г. и са поставени обширна изолация и нова дограма. През последните години имаше подобрения и на задната фасада. Въпреки вече извършените модернизации, майсторството и ангажираността могат да продължат да се вливат в бъдещи проекти.

Със свободното място на приземния етаж и възможността за генериране на допълнителни приходи от наем, имотът определено е привлекателен за инвеститори и обитатели, които ценят устойчивото използване. Сутеренът от 75% също предлага много място за съхранение и място за идеи, което е предимство при конкуренция за имоти под наем.

В обобщение, тази жилищна сграда в Кьолн може не само да предложи дом, но и представлява отлична възможност за инвеститори. С правилен подход и необходимия енергиен сертификат този имот със сигурност ще може да отговори на високите изисквания на наемателите.