Πολυκατοικία με δυνατότητες: απόδοση ενοικίασης και εκσυγχρονισμός!

Πολυκατοικία με δυνατότητες: απόδοση ενοικίασης και εκσυγχρονισμός!

Αυτή τη στιγμή υπάρχει μια ενδιαφέρουσα πολυκατοικία στην Κολωνία που προσφέρει πολλές δυνατότητες σε όποιον αναζητά μια κερδοφόρα επένδυση. Το κτίριο, το οποίο σήμερα έχει συνολικά περίπου 214 m² χώρο διαβίωσης και ένα οικόπεδο περίπου 154 m², χτίστηκε πριν από περίπου 75 χρόνια σε μια συμπαγή κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης έχει ήδη κάνει αίτηση για ενεργειακό πιστοποιητικό, αλλά προς το παρόν δεν υπάρχει έγκυρο. Όπως οι ειδικοί από Γνώση ενεργειακής συμβουλευτικής Αυτό όμως επιβάλλεται από τη νομοθεσία για τις πολυκατοικίες και πρέπει να προσκομίζεται το αργότερο κατά την πώληση ή την ενοικίαση.

Η πολυκατοικία προσφέρει ιδιαίτερες επιλογές χρήσης - είτε πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, για πολλές γενιές ή ακόμα και για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Ο άδειος ισόγειος χώρος απλώς περιμένει να χρησιμοποιηθεί δημιουργικά, ενώ τα διαμερίσματα του πάνω και της σοφίτας έχουν ήδη ενοικιαστεί εδώ και περίπου δύο χρόνια και αποφέρουν ετήσια έσοδα από ενοίκια περίπου 11.760 ευρώ. Ο χώρος του κήπου είναι εύκολος στη συντήρηση και μπορεί να σχεδιαστεί μεμονωμένα, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την ελκυστικότητα του ακινήτου.

Ενεργειακό πιστοποιητικό και νομικές απαιτήσεις

Το ενεργειακό πιστοποιητικό, το οποίο βρίσκεται υπό επεξεργασία, πρέπει να προσκομιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου περί ενέργειας κτιρίων (GEG). Αυτό δεν ισχύει μόνο για τις πωλήσεις, αλλά και για τις νέες ενοικιάσεις. Υπάρχουν δύο τύποι ενεργειακών πιστοποιητικών: το πιστοποιητικό προσανατολισμένο στην κατανάλωση και το πιστοποιητικό προσανατολισμένο στη ζήτηση. Το τελευταίο είναι απαραίτητο για νέο κτίριο ή εκτεταμένες ανακαινίσεις, ενώ το πιστοποιητικό κατανάλωσης βασίζεται στην πραγματική κατανάλωση ενέργειας της τελευταίας τριετίας, σύμφωνα με το κέντρο κατανάλωσης. Είναι επιτακτική ανάγκη για πιθανούς αγοραστές και ενοικιαστές να έχουν πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες για να λάβουν μια τεκμηριωμένη απόφαση.

Ένα ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει για δέκα χρόνια και στη συνέχεια πρέπει να ανανεωθεί. Υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές υποστήριξης για ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις, συμπεριλαμβανομένων των προγραμμάτων KfW και BAFA, μερικά από τα οποία προσφέρουν ελκυστική χρηματοδότηση. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει επίσης να σκεφτούν τη δημιουργία ενός ατομικού οδικού χάρτη ανακαίνισης (iSFP) προκειμένου να λάβουν περαιτέρω χρηματοδότηση για την υλοποίηση.

Εκσυγχρονισμοί και μελλοντικές ευκαιρίες

Η πολυκατοικία έχει διατηρηθεί καλά όλα αυτά τα χρόνια: για παράδειγμα, η στέγη αντικαταστάθηκε το 1985 και τοποθετήθηκαν εκτεταμένες μονώσεις και νέα παράθυρα. Τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει βελτιώσεις και στην πίσω πρόσοψη. Παρά τους εκσυγχρονισμούς που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί, η δεξιοτεχνία και η δέσμευση μπορούν να συνεχίσουν να ρέουν σε μελλοντικά έργα.

Με την κενή θέση στο ισόγειο και τη δυνατότητα δημιουργίας περαιτέρω εσόδων από ενοίκια, το ακίνητο είναι σίγουρα ελκυστικό για επενδυτές και ιδιοκτήτες που εκτιμούν τη βιώσιμη χρήση. Το υπόγειο 75% προσφέρει επίσης άφθονο αποθηκευτικό χώρο και χώρο για ιδέες, κάτι που αποτελεί πλεονέκτημα όταν ανταγωνίζεστε για ενοικίαση ακινήτων.

Συνοψίζοντας, αυτή η πολυκατοικία στην Κολωνία μπορεί όχι μόνο να προσφέρει ένα σπίτι, αλλά αποτελεί και μια εξαιρετική ευκαιρία για τους επενδυτές. Με τη σωστή προσέγγιση και το απαραίτητο ενεργειακό πιστοποιητικό, αυτό το ακίνητο σίγουρα θα μπορεί να ανταποκριθεί στις υψηλές απαιτήσεις των ενοίκων.