Lakóház potenciállal: bérleti hozam és korszerűsítés!

Lakóház potenciállal: bérleti hozam és korszerűsítés!

Jelenleg Kölnben van egy érdekes bérház, amely sok lehetőséget kínál mindenkinek, aki jövedelmező befektetést keres. A ma összesen mintegy 214 m² lakóterülettel és körülbelül 154 m² telekterülettel rendelkező épület mintegy 75 éve épült, masszív konstrukcióban. A tulajdonos már igényelt energetikai tanúsítványt, de jelenleg nincs érvényes. Mint a szakértők Energetikai tanácsadási ismeretek Ezt azonban törvény írja elő lakóházaknál, és legkésőbb eladáskor vagy bérbeadáskor be kell mutatni.

A bérház különleges felhasználási lehetőségeket kínál - legyen szó családi házról, több generáció számára, vagy akár élet és munka kombinációjáról. Az üres földszinti terület már csak kreatív felhasználásra vár, míg a felső és a tetőtéri lakások már nagyjából két éve ki vannak adva, és éves szinten mintegy 11 760 euró bérleti bevételt termelnek. A kertrész könnyen karbantartható, egyedileg is kialakítható, ami tovább növeli az ingatlan vonzerejét.

Energiatanúsítvány és jogi követelmények

A jelenleg feldolgozás alatt álló energetikai tanúsítványt az Épületenergetikai törvény (GEG) előírásainak megfelelően kell bemutatni. Ez nem csak az eladásokra vonatkozik, hanem az új bérletekre is. Kétféle energiatanúsítvány létezik: a fogyasztásorientált tanúsítvány és a keresletorientált tanúsítvány. Utóbbi új épülethez vagy nagymértékű felújításhoz szükséges, míg a fogyasztási igazolás az elmúlt három év valós energiafogyasztásán alapul a fogyasztási központ szerint. A megalapozott döntés meghozatalához elengedhetetlen, hogy a potenciális vásárlók és bérlők hozzáférjenek ezekhez az információkhoz.

Az energetikai tanúsítvány tíz évig érvényes, majd meg kell újítani. Az energiahatékony felújításokhoz támogatási lehetőségek állnak rendelkezésre, köztük a KfW és a BAFA programok, amelyek közül néhány vonzó finanszírozást kínál. Az érdeklődőknek érdemes megfontolni egy egyedi felújítási ütemterv (iSFP) elkészítését is, hogy további támogatást kapjanak a megvalósításhoz.

Modernizációk és jövőbeli lehetőségek

A bérházat az évek során jól karbantartották: például 1985-ben kicserélték a tetőt, és kiterjedt szigetelést és új nyílászárókat szereltek fel. Az elmúlt években a hátsó homlokzaton is történtek fejlesztések. A már elvégzett korszerűsítések ellenére a mesterségbeli tudás és elkötelezettség továbbra is áradhat a jövőbeli projektekben.

A földszinti ürességgel és további bérbeadási lehetőséggel az ingatlan mindenképpen vonzó a fenntartható használatot értékelő befektetők és tulajdonosok számára. A 75%-os alagsor is bőven kínál tárolóhelyet és teret az ötleteknek, ami előnyt jelent a bérleményekért való versenyben.

Összefoglalva, ez a kölni bérház nem csak otthont kínálhat, hanem kiváló lehetőséget is jelent a befektetők számára. Megfelelő megközelítéssel és a szükséges energetikai tanúsítvánnyal ez az ingatlan minden bizonnyal képes lesz megfelelni a bérlők magas igényeinek.