Prédio de apartamentos com potencial: rendimento locativo e modernização!

Prédio de apartamentos com potencial: rendimento locativo e modernização!

Existe atualmente um interessante edifício de apartamentos em Colónia que oferece muito potencial para quem procura um investimento rentável. O edifício, que hoje tem um total de cerca de 214 m² de área habitacional e um terreno com cerca de 154 m², foi construído há cerca de 75 anos numa construção sólida. O proprietário já solicitou um certificado energético, mas neste momento não existe nenhum válido. Como os especialistas de Conhecimento em consultoria energética No entanto, isso é exigido por lei para prédios de apartamentos e deve ser apresentado o mais tardar no momento da venda ou aluguel.

O edifício de apartamentos oferece opções especiais de utilização - seja como casa de família, por várias gerações ou mesmo para uma combinação de habitação e trabalho. O espaço vazio do rés-do-chão está apenas à espera de ser utilizado de forma criativa, enquanto os apartamentos superiores e sótão já estão alugados há cerca de dois anos e geram rendimentos anuais de aluguer de cerca de 11.760 euros. A área ajardinada é de fácil manutenção e pode ser projetada individualmente, o que aumenta ainda mais o apelo do imóvel.

Certificado energético e requisitos legais

O certificado energético, em fase de processamento, deverá ser apresentado de acordo com os requisitos da Lei da Energia dos Edifícios (GEG). Isso se aplica não apenas às vendas, mas também aos novos aluguéis. Existem dois tipos de certificados energéticos: o certificado orientado para o consumo e o certificado orientado para a procura. Este último é necessário para um novo edifício ou grandes reformas, enquanto o certificado de consumo é baseado no consumo real de energia dos últimos três anos, de acordo com o centro de consumo. É imperativo que potenciais compradores e locatários tenham acesso a essas informações para tomar uma decisão informada.

Um certificado energético é válido por dez anos e deve então ser renovado. Existem opções de apoio disponíveis para renovações energeticamente eficientes, incluindo programas KfW e BAFA, alguns dos quais oferecem financiamento atraente. Os interessados ​​também devem considerar a criação de um roteiro de renovação individual (iSFP), a fim de receberem financiamento adicional para implementação.

Modernizações e oportunidades futuras

O edifício de apartamentos tem sido bem conservado ao longo dos anos: por exemplo, o telhado foi substituído em 1985 e foram instalados amplos isolamentos e novas janelas. Nos últimos anos também ocorreram melhorias na fachada posterior. Apesar das modernizações já realizadas, o trabalho artesanal e o comprometimento podem continuar a fluir para projetos futuros.

Com a vaga no térreo e possibilidade de geração adicional de renda de aluguel, o imóvel é definitivamente atrativo para investidores e proprietários-ocupantes que valorizam o uso sustentável. A cave de 75% também oferece muito espaço de arrumação e espaço para ideias, o que é uma vantagem na competição por imóveis para arrendamento.

Em resumo, este edifício de apartamentos em Colónia pode não só oferecer uma casa, mas também representa uma excelente oportunidade para investidores. Com a abordagem certa e o certificado energético necessário, este imóvel será certamente capaz de satisfazer as elevadas exigências dos inquilinos.