Bloc de apartamente cu potential: randament de inchiriere si modernizare!

Bloc de apartamente cu potential: randament de inchiriere si modernizare!

În prezent există o clădire de apartamente interesantă în Köln, care oferă mult potențial oricui caută o investiție profitabilă. Clădirea, care are astăzi o suprafață totală de aproximativ 214 m² și o suprafață de teren de aproximativ 154 m², a fost construită în urmă cu aproximativ 75 de ani într-o construcție solidă. Proprietarul a solicitat deja un certificat energetic, dar în prezent nu există unul valabil. La fel ca experții din Cunoștințe de consultanță energetică Acest lucru este însă impus de lege pentru blocurile de locuințe și trebuie prezentat cel târziu la vânzare sau închiriere.

Clădirea oferă opțiuni speciale de utilizare - fie ca locuință de familie, pentru mai multe generații sau chiar pentru o combinație de locuit și muncă. Spațiul gol de la parter așteaptă să fie folosit creativ, în timp ce apartamentele superioare și la mansardă sunt deja închiriate de aproximativ doi ani și generează venituri anuale de închiriere de aproximativ 11.760 EUR. Zona de grădină este ușor de întreținut și poate fi proiectată individual, ceea ce crește și mai mult atractivitatea proprietății.

Certificat energetic și cerințe legale

Certificatul energetic, care este în curs de procesare, trebuie să fie prezentat în conformitate cu cerințele Legii privind energia pentru clădiri (GEG). Acest lucru se aplică nu numai vânzărilor, ci și închiriilor noi. Există două tipuri de certificate energetice: certificatul orientat spre consum și certificatul orientat către cerere. Acesta din urmă este necesar pentru o clădire nouă sau renovări ample, în timp ce certificatul de consum se bazează pe consumul real de energie din ultimii trei ani, potrivit centrului de consum. Este imperativ ca potențialii cumpărători și chiriași să aibă acces la aceste informații pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză.

Un certificat energetic este valabil zece ani și apoi trebuie reînnoit. Există opțiuni de sprijin disponibile pentru renovările eficiente din punct de vedere energetic, inclusiv programele KfW și BAFA, dintre care unele oferă finanțare atractivă. Cei interesați ar trebui să ia în considerare și crearea unei foi de parcurs individuale de renovare (iSFP) pentru a primi finanțare suplimentară pentru implementare.

Modernizări și oportunități viitoare

Clădirea de apartamente a fost bine întreținută de-a lungul anilor: de exemplu, acoperișul a fost înlocuit în 1985 și au fost instalate izolații extinse și ferestre noi. În ultimii ani au existat și îmbunătățiri la fațada din spate. În ciuda modernizărilor care au fost deja efectuate, măiestria și angajamentul pot continua să curgă în proiectele viitoare.

Având locul liber de la parter și posibilitatea de a genera venituri suplimentare din chirie, proprietatea este cu siguranță atractivă pentru investitori și proprietari-ocupanți care prețuiesc utilizarea durabilă. Subsolul de 75% oferă, de asemenea, mult spațiu de depozitare și spațiu pentru idei, ceea ce este un avantaj atunci când concurați pentru proprietăți închiriate.

Pe scurt, acest bloc de locuințe din Köln nu poate oferi doar o locuință, ci reprezintă și o oportunitate excelentă pentru investitori. Cu abordarea corectă și cu certificatul energetic necesar, această proprietate va putea satisface cu siguranță cerințele ridicate ale chiriașilor.