Stanovanjski objekt s potencialom: izkupiček od najema in posodobitev!

Stanovanjski objekt s potencialom: izkupiček od najema in posodobitev!

V Kölnu trenutno stoji zanimiva stanovanjska stavba, ki ponuja veliko možnosti vsem, ki iščejo donosno naložbo. Objekt, ki ima danes skupaj okoli 214 m² bivalne površine in okoli 154 m² parcele, je bil zgrajen pred približno 75 leti v masivni konstrukciji. Lastnik je že zaprosil za energetsko izkaznico, vendar veljavne trenutno ni. Tako kot strokovnjaki iz Znanje energetskega svetovanja Vendar je to zakonsko predpisano za stanovanjske stavbe in mora biti predloženo najkasneje ob prodaji ali najemu.

Stanovanjska hiša ponuja posebne možnosti uporabe - bodisi kot družinska hiša, večgeneracijska ali celo za kombinacijo bivanja in dela. Prazno pritličje le še čaka na ustvarjalno uporabo, zgornja in mansardna stanovanja pa so že oddana približno dve leti in letno ustvarijo približno 11.760 evrov prihodkov od najemnin. Vrt je enostaven za vzdrževanje in se lahko individualno oblikuje, kar dodatno poveča privlačnost nepremičnine.

Energetska izkaznica in zakonske zahteve

Energetska izkaznica, ki je trenutno v izdelavi, mora biti predložena v skladu z zahtevami Energetskega zakona o stavbah (ZEGS). To ne velja samo za prodajo, ampak tudi za nove najeme. Poznamo dve vrsti energetskih izkaznic: odjemno usmerjeno izkaznico in odjemno usmerjeno izkaznico. Slednja je nujna za novogradnjo ali obsežnejše obnove, potrdilo o porabi pa temelji na realni porabi energije v zadnjih treh letih, pravijo na odjemnem centru. Nujno je, da imajo potencialni kupci in najemniki dostop do teh informacij, da lahko sprejmejo informirano odločitev.

Energetska izkaznica velja deset let in jo je treba nato obnoviti. Na voljo so možnosti podpore za energetsko učinkovite prenove, vključno s programi KfW in BAFA, od katerih nekateri ponujajo privlačno financiranje. Zainteresirani bi morali razmisliti tudi o oblikovanju individualnega načrta prenove (iSFP), da bi prejeli nadaljnja sredstva za izvedbo.

Posodobitve in prihodnje priložnosti

Stanovanjska hiša je bila skozi leta dobro vzdrževana: leta 1985 je bila na primer zamenjana streha in vgrajena obsežna izolacija ter nova okna. V zadnjih letih so bile izboljšave tudi na zadnji fasadi. Kljub že izvedenim posodobitvam se lahko obrtništvo in predanost še naprej pretakata v prihodnje projekte.

S prostim prostorom v pritličju in možnostjo nadaljnjega ustvarjanja prihodkov od najemnin je nepremičnina vsekakor privlačna za investitorje in lastnike, ki cenijo trajnostno rabo. 75-odstotna klet ponuja tudi veliko skladiščnih prostorov in prostora za ideje, kar je prednost pri tekmovanju za najem nepremičnin.

Če povzamemo, ta stanovanjska stavba v Kölnu ne more ponuditi le doma, ampak predstavlja tudi odlično priložnost za investitorje. S pravilnim pristopom in potrebno energetsko izkaznico bo ta nepremičnina zagotovo lahko zadostila visokim zahtevam najemnikov.