نقص المساكن في منطقة أولبي: 3800 وحدة مفقودة!

نقص المساكن في منطقة أولبي: 3800 وحدة مفقودة!

هناك فجوة كبيرة في المعروض من المساكن في منطقة أولبي: حوالي 3800 شقة مفقودة لتلبية الطلب المتزايد. والوضع مأساوي، خاصة وأن 1410 من هذه الشقق ظلت فارغة منذ أكثر من عام. تأتي هذه الأرقام من تحليل أجراه معهد بيستل، والذي أجراه نيابة عن الرابطة الفيدرالية لتجارة مواد البناء الألمانية (BDB). ولا تزال الآمال بحدوث تحول في بناء المساكن ضعيفة إلى حد ما. وفقًا لمكتب الإحصاء الفيدرالي، تمت الموافقة على 94 شقة جديدة فقط في النصف الأول من عام 2025، وهو ما يدعم تصريح ماتياس غونتر، كبير الاقتصاديين في معهد بيستل، بأن أنشطة البناء الجديدة تتقدم فقط "مع تشغيل فرملة اليد". ولذلك يدعو غونتر إلى عبء أعمال بناء طموح يبلغ 810 شقق جديدة سنويًا، وهو ما يعتبره "غير ممكن". كما تعرب رئيسة بنك التنمية BDB كاثرينا ميتزجر عن عدم رضاها عن نقص الدعم من السياسيين الفيدراليين وتدعو إلى إعطاء أولويات أكبر عندما يتعلق الأمر ببناء المساكن.

لكن هذه المشكلة تتجاوز منطقة أولبي. bpb.de تشير إلى عجز وطني قدره 550.000 شقة. وتتنوع الأسباب: زيادة أعداد المهاجرين، ونقص المباني الجديدة، وفي الوقت نفسه، العدد المرتفع بشكل صادم للشقق الفارغة، مما يضع الناس في موقف صعب. الوضع مأساوي بشكل خاص في المدن الكبرى مثل كولونيا وهامبورغ وبرلين، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 70٪ تقريبًا منذ عام 2010. ويعيش 52٪ من الأشخاص في ألمانيا على الإيجار وتتزايد أعباء الإيجار: في عام 2022، أنفقت الأسر المستأجرة 28٪ من دخلها على الإيجار.

حاجة كبيرة للسكن الاجتماعي

أولئك الذين يعتمدون على العروض الرخيصة يتأثرون بشكل خاص بنقص المساكن. بحسب الدراسات التي أجراها WSi هناك نقص في 1.9 مليون شقة بأسعار معقولة في المدن الألمانية الكبرى، 1.4 مليون منها مخصصة للأسر المكونة من شخص واحد. وقد زاد الطلب على السكن الاجتماعي بشكل أكبر في السنوات الأخيرة. ومن بين 400 ألف مبنى جديد سنويا خططت لها الحكومة في البداية، تم بناء 294400 فقط في عام 2023. ومن أجل سد الفجوة، التي تقدر بما يتراوح بين 700 ألف وعدة ملايين، لا بد من تعزيز بناء المساكن الاجتماعية الجديدة بشكل عاجل.

وتبين نظرة على ظروف الإيجار أن المزيد والمزيد من الأسر تعاني من ضغوط كبيرة، خاصة في المدن الكبيرة، حيث يتعين على أربع من كل عشر عائلات أن تتحمل عبء الإيجار المرتفع. ما يقرب من 13 في المائة من الأسر المستأجرة لديها أقل من مستوى الكفاف بعد خصم تكاليف الإيجار. ويتم دعوة السياسيين بشكل متزايد إلى اتخاذ تدابير فعالة لمواجهة هذه المشكلة الملحة.

مقترحات لتحسين الوضع المعيشي

ويتفق الخبراء على أنه من أجل معالجة البؤس، هناك حاجة إلى أساليب جديدة، مثل تقديم برامج الفائدة بحد أقصى 2 في المئة للبنائين والمستثمرين. وفي الوقت نفسه، لا بد من زيادة الإنفاق على الإسكان الاجتماعي وتقليص البيروقراطية اللازمة لتنفيذ مشاريع البناء بشكل أسرع. ومن بين الوسائل الأخرى إعادة تقديم منظمة غير ربحية تشجع الإسكان الميسور التكلفة. ونظراً للزيادة الاسمية في أسعار الإيجارات، يبقى السؤال هو إلى متى يمكن للسكان الاستمرار في تحمل الشقق الفارغة وارتفاع تكاليف المعيشة.

ويبقى أن نرى ما إذا كان الوضع في سوق الإسكان سوف يتحسن ومدى سرعة ذلك. الأمر المؤكد هو أن هناك ضغوطًا متزايدة على صناع القرار السياسي لإيجاد حلول قبل أن تؤدي هذه الأهمية إلى مشكلة اجتماعية أكبر.