Недостиг на жилища в квартал Olpe: Липсват 3800 единици!

Недостиг на жилища в квартал Olpe: Липсват 3800 единици!

Има огромна празнина в предлагането на жилища в квартал Олпе: около 3800 апартамента липсват, за да се отговори на нарастващото търсене. Ситуацията е драматична, още повече че 1410 от тези апартаменти стоят празни повече от година. Тези цифри идват от анализ на института Пестел, извършен от името на Федералната асоциация на германската търговия със строителни материали (BDB). Надеждите за обрат в жилищното строителство остават доста слаби. Според Федералната статистическа служба само 94 нови апартамента са били одобрени през първата половина на 2025 г., което подкрепя изявлението на Матиас Гюнтер, главен икономист в института Пестел, че новите строителни дейности напредват само „с натисната ръчна спирачка“. Поради това Гюнтер призовава за амбициозно натоварване от 810 нови апартамента годишно, което той смята за „неосъществимо“. Президентът на ББР Катарина Мецгер също изразява недоволство от липсата на подкрепа от федералните политици и призовава за по-голямо приоритизиране, когато става дума за жилищно строителство.

Но този проблем надхвърля района на Олпе. bpb.de отчита дефицит в цялата страна от 550 000 апартамента. Причините са различни: нарастващият брой на имигрантите, липсата на нови сгради и в същото време шокиращо големият брой празни апартаменти поставят хората в трудна ситуация. Ситуацията е особено драматична в големи градове като Кьолн, Хамбург и Берлин, където наемите са се повишили с почти 70% от 2010 г. насам. 52% от хората в Германия живеят с наем и тежестта върху наема се увеличава: през 2022 г. домакинствата на наематели са изразходвали 28% от доходите си за наем.

Значителна нужда от социални жилища

Тези, които са зависими от евтини оферти, са особено засегнати от недостига на жилища. Според проучвания на WSi В големите германски градове липсват 1,9 милиона апартамента на достъпни цени, 1,4 милиона от които са за едночленни домакинства. Търсенето на социални жилища се увеличи още повече през последните години. От планираните 400 000 нови сгради годишно, които правителството на светофара първоначално планираше, само 294 400 бяха построени през 2023 г. За да се затвори разликата, оценена на между 700 000 и няколко милиона, строителството на нови социални жилища трябва спешно да се засили.

Преглед на условията за наем показва, че все повече домакинства са претоварени, особено в големите градове, където четири от десет семейства трябва да поемат висока тежест на наема. Почти 13 процента от домакинствата наематели имат по-малко от жизнения минимум след приспадане на разходите за наем. Политиците все повече се призовават да предприемат ефективни мерки за противодействие на този неотложен проблем.

Предложения за подобряване на битовата ситуация

Експертите са единодушни: За справяне с мизерията са нужни нови подходи, като например въвеждане на лихвени програми с максимум два процента за строители и инвеститори. В същото време разходите за социални жилища трябва да бъдат увеличени и бюрокрацията, необходима за изпълнение на по-бързи строителни проекти, трябва да бъде намалена. Друго средство може да бъде повторното въвеждане на организация с нестопанска цел, която насърчава достъпни жилища. Предвид номиналното увеличение на цените на наемите остава въпросът докога населението може да търпи празните апартаменти и растящите разходи за живот.

Предстои да видим дали и колко бързо ще се успокои ситуацията на жилищния пазар. Това, което е сигурно, е, че има нарастващ натиск върху вземащите политически решения да намерят решения, преди тази критичност да доведе до още по-голям социален проблем.