Carenza di alloggi nel quartiere Olpe: mancano 3.800 unità!

Carenza di alloggi nel quartiere Olpe: mancano 3.800 unità!

Nel quartiere dell’Olpe il divario nell’offerta abitativa è enorme: mancano circa 3.800 appartamenti per soddisfare la crescente domanda. La situazione è drammatica, soprattutto perché 1.410 di questi appartamenti sono vuoti da più di un anno. Questi dati provengono da un'analisi dell'Istituto Pestel, effettuata su incarico dell'Associazione federale del commercio di materiali da costruzione tedeschi (BDB). Le speranze di una svolta nel settore dell'edilizia abitativa restano piuttosto deboli. Secondo l’Ufficio federale di statistica nella prima metà del 2025 sono stati approvati solo 94 nuovi appartamenti, il che conferma l’affermazione di Matthias Günther, capo economista dell’Istituto Pestel, secondo cui le nuove costruzioni procedono solo “con il freno a mano tirato”. Günther auspica quindi un ambizioso volume di lavori di costruzione di 810 nuovi appartamenti all'anno, che secondo lui "non è fattibile". Anche la presidente della BDB Katharina Metzger esprime insoddisfazione per la mancanza di sostegno da parte dei politici federali e chiede che si dia maggiore priorità alla costruzione di alloggi.

Ma questo problema va oltre il quartiere dell’Olpe. bpb.de segnala un deficit nazionale di ben 550.000 appartamenti. Le cause sono diverse: l’aumento dell’immigrazione, la mancanza di nuovi edifici e, allo stesso tempo, un numero sorprendentemente elevato di appartamenti vuoti mettono le persone in una situazione difficile. La situazione è particolarmente drammatica nelle grandi città come Colonia, Amburgo e Berlino, dove gli affitti sono aumentati di quasi il 70% dal 2010. In Germania il 52% delle persone vive di affitto e gli oneri locativi sono in aumento: nel 2022, le famiglie affittuarie hanno speso il 28% del proprio reddito per l’affitto.

Fabbisogno significativo di alloggi sociali

Coloro che dipendono da offerte convenienti sono particolarmente colpiti dalla carenza di alloggi. Secondo gli studi di WSi Nelle principali città tedesche mancano 1,9 milioni di appartamenti a prezzi accessibili, di cui 1,4 milioni per nuclei familiari unipersonali. La domanda di alloggi sociali è aumentata ulteriormente negli ultimi anni. Dei 400.000 nuovi edifici all'anno previsti inizialmente dal governo del semaforo, nel 2023 ne saranno costruiti solo 294.400. Per colmare il divario, stimato tra 700.000 e diversi milioni, bisognerebbe potenziare urgentemente la costruzione di nuovi alloggi sociali.

Uno sguardo alle condizioni locative mostra che sempre più economie domestiche sono sopraffatte, soprattutto nelle grandi città, dove quattro famiglie su dieci devono sostenere un onere elevato per l’affitto. Quasi il 13% delle famiglie in affitto possiede meno del livello di sussistenza dopo aver detratto i costi di affitto. I politici sono sempre più chiamati ad adottare misure efficaci per contrastare questo problema urgente.

Suggerimenti per migliorare la situazione abitativa

Gli esperti concordano: per affrontare la miseria sono necessari nuovi approcci, come ad esempio l'introduzione di programmi di interessi con un massimo del 2% per costruttori e investitori. Allo stesso tempo, la spesa per l’edilizia sociale dovrebbe essere aumentata e la burocrazia necessaria per attuare progetti di costruzione più rapidi dovrebbe essere ridotta. Un altro mezzo potrebbe essere la reintroduzione di un’organizzazione no-profit che promuova alloggi a prezzi accessibili. Considerato l'aumento nominale dei prezzi locativi, rimane la domanda su quanto ancora la popolazione potrà continuare a sopportare gli appartamenti vuoti e l'aumento del costo della vita.

Resta da vedere se e quanto velocemente la situazione sul mercato immobiliare si allenterà. Ciò che è certo è che c’è una crescente pressione sui decisori politici affinché trovino soluzioni prima che questa criticità porti a un problema sociale ancora più grande.