Woningtekort in de wijk Olpe: 3.800 woningen ontbreken!

Woningtekort in de wijk Olpe: 3.800 woningen ontbreken!

Er is een enorm gat in het woningaanbod in de wijk Olpe: er ontbreken ongeveer 3.800 appartementen om aan de toenemende vraag te voldoen. De situatie is dramatisch, vooral omdat 1.410 van deze appartementen al meer dan een jaar leeg staan. Deze cijfers komen uit een analyse van het Pestel Instituut, uitgevoerd in opdracht van de Federale Vereniging van Duitse Bouwmaterialenhandel (BDB). De hoop op een ommekeer in de woningbouw blijft tamelijk zwak. Volgens het Federaal Bureau voor de Statistiek werden in de eerste helft van 2025 slechts 94 nieuwe appartementen goedgekeurd, wat de verklaring van Matthias Günther, hoofdeconoom van het Pestel Instituut, ondersteunt dat de nieuwbouwactiviteiten alleen maar doorgaan “met de handrem op”. Günther pleit daarom voor een ambitieuze bouwlast van 810 nieuwe appartementen per jaar, wat hij “niet haalbaar” acht. BDB-voorzitter Katharina Metzger uit ook haar ontevredenheid over het gebrek aan steun van federale politici en roept op tot meer prioriteit als het gaat om de woningbouw.

Maar dit probleem reikt verder dan het Olpe-district. bpb.de rapporteert een landelijk tekort van ruim 550.000 appartementen. De oorzaken zijn divers: toenemende immigratieaantallen, een gebrek aan nieuwe gebouwen en tegelijkertijd een schrikbarend hoog aantal leegstaande appartementen brengen mensen in een moeilijke situatie. De situatie is vooral dramatisch in grote steden als Keulen, Hamburg en Berlijn, waar de huren sinds 2010 met bijna 70% zijn gestegen. 52% van de mensen in Duitsland leeft van de huur en de huurlasten nemen toe: in 2022 besteedden huurdershuishoudens 28% van hun inkomen aan huur.

Grote behoefte aan sociale woningen

Vooral degenen die afhankelijk zijn van goedkope aanbiedingen worden getroffen door het woningtekort. Volgens onderzoeken van WSi Er is een tekort aan 1,9 miljoen betaalbare appartementen in de grote Duitse steden, waarvan 1,4 miljoen voor eenpersoonshuishoudens. De vraag naar sociale woningen is de afgelopen jaren nog verder toegenomen. Van de geplande 400.000 nieuwe gebouwen per jaar die de stoplichtregering aanvankelijk had gepland, werden er in 2023 slechts 294.400 gebouwd. Om het gat, dat naar schatting tussen de 700.000 en enkele miljoenen bedraagt, te dichten, moet de bouw van nieuwe sociale woningen dringend worden opgevoerd.

Een blik op de huurvoorwaarden laat zien dat steeds meer huishoudens overbelast raken, vooral in de grote steden, waar vier op de tien gezinnen een hoge huurlast moeten dragen. Bijna 13 procent van de huurdershuishoudens heeft minder dan het bestaansminimum na aftrek van de huurkosten. Er wordt steeds meer een beroep gedaan op politici om effectieve maatregelen te nemen om dit urgente probleem tegen te gaan.

Suggesties om de leefsituatie te verbeteren

De experts zijn het erover eens: om de ellende aan te pakken zijn nieuwe benaderingen nodig, zoals het introduceren van renteprogramma’s met een maximum van twee procent voor bouwers en investeerders. Tegelijkertijd moeten de uitgaven voor sociale huisvesting worden verhoogd en moet de bureaucratie die nodig is om snellere bouwprojecten uit te voeren worden verminderd. Een ander middel zou de herintroductie kunnen zijn van een non-profitorganisatie die betaalbare huisvesting promoot. Gezien de nominale stijging van de huurprijzen blijft de vraag hoe lang de bevolking leegstaande appartementen en stijgende kosten van levensonderhoud kan blijven tolereren.

Het valt nog te bezien of en hoe snel de situatie op de woningmarkt zal verbeteren. Wat zeker is, is dat de druk op politieke besluitvormers toeneemt om oplossingen te vinden voordat deze kritiek tot een nog groter sociaal probleem leidt.