ضغط الإيجارات في منطقة الراين في نويس: ميربوش تسجل زيادة بنسبة 21.2%!

ضغط الإيجارات في منطقة الراين في نويس: ميربوش تسجل زيادة بنسبة 21.2%!

تستمر الأسعار في سوق العقارات في منطقة دوسلدورف في الارتفاع بسرعة. وفقاً لتحليل حالي أجرته شركة Wüest Partner، والذي يدرس تطورات أسعار الإيجارات على مدى السنوات الثلاث الماضية، فقد زادت الإيجارات في هذه المنطقة بنسبة تزيد عن 20 بالمائة. ويتجلى هذا الاتجاه بشكل خاص في ميربوش، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة مذهلة بلغت 21.2 في المائة. المتر المربع هنا يكلف الآن ما يزيد قليلاً عن 13 يورو. وهذا يعني أن الظروف في سوق الإسكان قد تغيرت بشكل كبير ولم يواجه المستأجرون فحسب، بل المشترون أيضًا السؤال: ما هي القيمة الفعلية لمنزلي؟

في ميربوش، تعد أسعار شراء منازل الأسرة الواحدة هي الأعلى في منطقة دوسلدورف بأكملها حيث تبلغ حوالي 5000 يورو للمتر المربع (4860 يورو/متر مربع). ويبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في هذه المنطقة 2792 يورو. ونتيجة لذلك، تزداد جاذبية البلديات الأخرى مثل كارست ونيوس. توفر هاتان المدينتان أسعارًا معتدلة واتصالات ممتازة بمدينة دوسلدورف وأفضل نوعية للحياة - وهي ظروف مثالية لأي شخص يبحث عن بدائل لميربوش الباهظة الثمن. وهذا يوضح أن الناس يبحثون عن مكان رائع للعيش فيه، ولكن لا ينبغي إهمال نسبة السعر إلى الأداء ومستوى المعيشة. تم إثبات ذلك أيضًا من خلال immobilienscout24.de وmietpreise.info.

الأسعار بالمقارنة

يُشتق نظام أسعار الإيجار في شمال الراين-وستفاليا من متوسط ​​الأسعار لكل متر مربع، على الرغم من أن أسعار الإيجار الفعلية يمكن أن تختلف. تؤثر عوامل مثل حالة العقار المستأجر والموقع وحجم الشقة والمفروشات الراقية على الأسعار بشكل كبير. تلعب البنية التحتية المحلية أيضًا دورًا حاسمًا. توضح أسعار أرخص وأغلى المدن الفارق الكبير: أعلى سعر إيجار في ألفتر هو 23.94 يورو للمتر المربع، في حين أن بارنتروب هي أرخص مدينة بـ 5.99 يورو فقط.

تظهر الدراسات الاستقصائية المختلفة وتحليلات السوق أن المباني الجديدة عادة ما تكون أكثر تكلفة من العقارات القديمة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تصل أسعار الشقق القديمة القريبة من المركز إلى ما يضع بعض الشقق الجديدة في الظل. ولذلك لا ينبغي على الملاك مراقبة تطورات السوق فحسب، بل يجب عليهم أيضًا أن يكونوا على دراية باللوائح القانونية من أجل تحديد سعر الإيجار الذي يتماشى مع السوق وصحيح من الناحية القانونية.

وفي ضوء هذا التطور، فمن الواضح أن سوق الإسكان في منطقة دوسلدورف لا يزال تحت الضغط وهناك بعض التحديات المثيرة في الأفق. ولا يزال الطلب مرتفعا وستستمر الأسعار في الارتفاع. لذا، إذا كانت لديك يد جيدة واتخذت الخطوات الصحيحة، فيمكنك بالتأكيد القيام بعمل جيد في هذه المنطقة.