Presja na czynsze w nadreńskiej dzielnicy Neuss: Meerbusch odnotowuje wzrost o 21,2%!

Presja na czynsze w nadreńskiej dzielnicy Neuss: Meerbusch odnotowuje wzrost o 21,2%!

Ceny na rynku nieruchomości w rejonie Düsseldorfu w dalszym ciągu szybko rosną. Z aktualnej analizy Wüest Partner, która bada kształtowanie się cen najmu na przestrzeni ostatnich trzech lat, wynika, że ​​czynsze w tym regionie wzrosły o ponad 20 proc. Tendencja ta jest szczególnie widoczna w Meerbusch, gdzie ceny wynajmu wzrosły o imponujące 21,2%. Metr kwadratowy kosztuje tu obecnie nieco ponad 13 euro. Oznacza to, że warunki na rynku mieszkaniowym znacząco się zmieniły i nie tylko najemcy, ale i kupujący stają przed pytaniem: Ile właściwie jest wart mój dom?

W Meerbusch ceny zakupu domów jednorodzinnych są najwyższe w całym rejonie Düsseldorfu i wynoszą prawie 5000 euro za metr kwadratowy (4860 EUR/m2). Średnia cena za metr kwadratowy w tym regionie wynosi 2792 euro. W rezultacie wzrasta atrakcyjność innych gmin, takich jak Kaarst i Neuss. Te dwa miasta oferują umiarkowane ceny, doskonałe połączenia z Düsseldorfem i najlepszą jakość życia – idealne warunki dla każdego, kto szuka alternatywy dla drogiego Meerbuscha. To jasno pokazuje, że ludzie szukają świetnego miejsca do życia, ale nie można lekceważyć stosunku ceny do wydajności i standardu życia. Potwierdzają to również immobilienscout24.de i mietpreise.info.

Ceny w porównaniu

System cen wynajmu w Nadrenii Północnej-Westfalii opiera się na średnich cenach za metr kwadratowy, chociaż rzeczywiste ceny wynajmu mogą się różnić. Na ceny znacząco wpływają takie czynniki, jak stan wynajmowanej nieruchomości, lokalizacja, wielkość mieszkania oraz ekskluzywne wyposażenie. Ważną rolę odgrywa także lokalna infrastruktura. Ceny najtańszych i najdroższych miast ilustrują dużą różnicę: najwyższa cena wynajmu w Alfter wynosi 23,94 euro za metr kwadratowy, podczas gdy Barntrup to najtańsze miasto z zaledwie 5,99 euro.

Różne badania i analizy rynku pokazują, że nowe budynki są na ogół droższe niż starsze nieruchomości. Dodatkowo stare mieszkania blisko centrum potrafią osiągnąć ceny, które stawiają w cieniu niektóre nowe mieszkania. Wynajmujący powinni więc nie tylko na bieżąco śledzić rozwój sytuacji na rynku, ale także znać regulacje prawne, aby ustalić cenę najmu zgodną z rynkiem i prawidłową z prawnego punktu widzenia.

W świetle tego rozwoju oczywiste jest, że rynek mieszkaniowy w rejonie Düsseldorfu pozostaje pod presją, a w powietrzu wiszą pewne ekscytujące wyzwania. Popyt pozostaje wysoki, a ceny będą nadal gwałtownie rosły. Jeśli więc masz dobrą rękę i podejmiesz odpowiednie kroki, z pewnością możesz zrobić dobry biznes w tym regionie.