Bytová nouze v Siegen-Wittgenstein: Okamžitě chybí 7 900 jednotek!

Bytová nouze v Siegen-Wittgenstein: Okamžitě chybí 7 900 jednotek!

Potřeba bydlení je v Kolíně a přilehlém regionu naléhavým problémem: v okrese Siegen-Wittgenstein chybí asi 7 900 bytů. Tento průzkum pochází z nedávné studie Pestel Institute, která také ukazuje, že přes 3260 bytů je prázdných déle než rok. Vzhledem k rychle rostoucí poptávce po bydlení je situace považována za alarmující, zvláště pokud si poslechnete klíčová prohlášení Matthiase Günthera, hlavního ekonoma Pestel Institute. Vyzývá k výstavbě 1 530 nových bytů každý rok v průběhu příštích pěti let, aby byly uspokojeny akutní potřeby. V současnosti je však na dohled jen hrstka stavebních povolení: v první polovině roku 2025 bylo vydáno pouze 181 stavebních povolení, která Günther popisuje jako „se zataženou ruční brzdou“, jak je uvedeno na radiosiegen.de hlášeno.

Situace má nejen lokální rozměry, ale má i celorepublikový dopad na ekonomický vývoj v Německu. Podle analýzy Institutu Pestel v celé zemi chybí 1,2 milionu bytů – toto číslo je vyšší než předchozí odhady a nebere v úvahu volné nemovitosti, které jsou déle než rok nevyužívané. Nedostatek bytů ovlivňuje celkový ekonomický rozvoj a také prohlubuje nedostatek pracovních sil v mnoha regionech. Znepokojivé je, že mnoho starších lidí opouští svůj životní prostor nevyužitý ze strachu o nájemníky, což situaci dále zhoršuje. Existují také důkazy, že více než dva miliony samostatných domácností žijí v bytech, které jsou pro ně příliš velké. I zde je nyní míra neobsazenosti v mnoha německých okresech přes pět procent Čas ukazuje.

Politická opatření pod tlakem

Přehodnocení se zdá být nevyhnutelné, pokud chce někdo řešit zapeklitou situaci. Ministryně výstavby Verena Hubertz je sebevědomá a na mnichovském realitním veletrhu Expo Real vyhlašuje „stavební turbo“. To má zkrátit schvalovací proces z let na měsíce a zdynamizovat tak stagnující bytovou výstavbu. Odborníci ale k těmto opatřením vyjadřují skepsi. Stavebnictví požaduje nejen zjednodušení, ale také komplexní státní financování a daňové úlevy. Plánuje se také navýšení finančních prostředků, které by v roce 2025 měly vzrůst na 23,5 miliardy eur pro sociální bydlení a také 11 miliard ve speciálních fondech.
Jak dál? Statista Jak bylo vysvětleno, bytová výstavba v Německu je na nejnižší úrovni za posledních 30 let. V roce 2024 bylo postaveno jen asi 216 000 nových bytů, což je pokles o 14 procent ve srovnání s předchozím rokem a hluboko pod cílem semaforské koalice 400 000 nových bytů ročně.

Důvody tohoto vývoje jsou různé: zvýšené ceny energií, úzká místa dodávek a drahé stavební materiály dostaly průmysl pod velký tlak. V roce 2024 klesly tržby v rezidenční výstavbě na zhruba 51 miliard eur, což je pokles, který není radno podceňovat. Přesto existují pozitivní přístupy. Zvýšil se počet stavebních povolení, i když to nemusí nutně znamenat, že se řeší bytová krize. Vláda doufejme plánuje reformy ke stabilizaci trhu s bydlením,
Jak účinná budou tato opatření v praxi, se však teprve uvidí.

Výzvy v bytové výstavbě jsou obrovské. K vytvoření lepšího životního prostředí pro nájemníky a developery jsou potřeba nejen všechny ruce, ale také dobrá ruka politiků. Pokud se do toho pustíme, mohlo by to také vést ke zvýšení ekonomické aktivity v Německu, pokud bude včas nastaven správný kurz.