Hessengeld: Μια ευλογία για τις οικογένειες ή απλώς μια ακριβή απάτη;

Hessengeld: Μια ευλογία για τις οικογένειες ή απλώς μια ακριβή απάτη;

Τον Σεπτέμβριο του 2024, το πρόγραμμα «Hessengeld» ξεκίνησε στην Έσση για να βοηθήσει τις οικογένειες να αγοράσουν τους πρώτους τέσσερις τοίχους τους. Η πολιτειακή κυβέρνηση CDU/SPD επιδιώκει τον στόχο της αντιστάθμισης του υψηλού φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος αντιπροσωπεύει το 6% της τιμής αγοράς σε αυτή τη χώρα. Ο υπουργός Οικονομικών Alexander Lorz αναφέρει περισσότερες από 10.000 εγκεκριμένες αιτήσεις και συνολικό όγκο 160 εκατομμυρίων ευρώ που είναι διαθέσιμος από την εισαγωγή του. Κατά μέσο όρο, οι αιτούντες λαμβάνουν περίπου 15.000 ευρώ, αλλά σε δόσεις σε διάστημα δέκα ετών - έχουν ήδη καταβληθεί έντεκα εκατομμύρια ευρώ μέχρι στιγμής. [Hessenschau].

Όπως εξηγεί ο Lorz, περίπου το 70 τοις εκατό των νοικοκυριών με εισόδημα κάτω των 100.000 ευρώ επωφελούνται από αυτό το πρόγραμμα στήριξης. Οι μελλοντικοί αγοραστές κατοικιών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μέγιστο ποσό 10.000 ευρώ για την πρώτη κατοικία ή το διαμέρισμά τους, ενώ τα ζευγάρια μπορούν ακόμη και να προσβλέπουν σε έως και 20.000 ευρώ. Επιπλέον, υπάρχουν επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί κάτω των 18 ετών. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό γιατί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων πρέπει να καταβληθεί άμεσα, ενώ η χρηματοδότηση Hessengeld έρχεται σε δόσεις.

Ψηφιακή επεξεργασία εφαρμογών και υψηλή ικανοποίηση

Η διοίκηση κινείται με την εποχή: οι αιτήσεις για το Hessengeld γίνονται ψηφιακά και η ικανοποίηση των αιτούντων είναι υψηλή. Από περίπου 14.500 αιτήσεις που υποβλήθηκαν, εγκρίθηκαν περισσότερες από 10.000. Ένα εντυπωσιακό 49 τοις εκατό αυτών των αιτήσεων προέρχονται από οικογένειες με παιδιά. Οι κύριοι χρήστες ζουν κυρίως σε μεγάλες πόλεις όπως η Φρανκφούρτη, το Κάσελ και η περιοχή Main-Kinzig, όπου τα διαμερίσματα και τα σπίτια είναι συχνά περιζήτητα αγαθά.

Αλλά δεν είναι ό,τι λάμπει είναι χρυσός. Η αντιπολίτευση, συμπεριλαμβανομένου του FDP και των Πρασίνων, είναι μάλλον επικριτική για το Hessengeld. Ζητούν ουσιαστική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων και ανησυχούν ότι το πρόγραμμα δεν δημιουργεί κίνητρα για την ανέγερση νέων κατοικιών. Αντίθετα, φοβούνται ότι θα οδηγήσει απλώς σε αποτελέσματα νεκρού βάρους, γεγονός που θέτει υπό αμφισβήτηση την αποτελεσματικότητα του Hessengeld.

Απαιτήσεις χρηματοδότησης και εξαιρέσεις

Το Hessengeld μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την υποστήριξη αγορών κατοικιών για πρώτη φορά. Υπάρχει απαίτηση προσωπικής χρήσης, πράγμα που σημαίνει ότι τα εξοχικά διαμερίσματα ή τα ενοικιαζόμενα ακίνητα δεν είναι επιλέξιμα. Άλλοι τύποι ιδιοκτησίας, όπως εμπορικά ακίνητα ή ακίνητα σε άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες, δεν είναι επίσης επιλέξιμοι για χρηματοδότηση. Τα ενδιαφερόμενα μέρη θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τα ακίνητα που ανήκουν ήδη - είτε μέσω κληρονομιάς, δωρεών ή άλλων μέσων - δεν είναι επιλέξιμα για αυτήν τη χρηματοδότηση.

Ως πρόσθετο κίνητρο για τους μελλοντικούς κατασκευαστές, διατίθεται επίσης χρηματοδότηση στην Έσση για τη δημιουργία ή τον εκσυγχρονισμό κατοικιών ή κατοικιών. Ωστόσο, δεν υπάρχει νομικό δικαίωμα χρηματοδότησης. Όποιος θέλει να υποβάλει αίτηση πρέπει να συμμορφώνεται με τα καθορισμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία είναι στο πλαίσιο της κρατικής νομοθεσίας. Το Hessencenter και το Verwaltungsportal Hessen παρέχουν στον χρήστη πληροφορίες σχετικά με τις απαραίτητες ενέργειες για την υποστήριξη της ιδιοκτησίας του σπιτιού σας.

Συνολικά, μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί το έργο Hessengeld και εάν θα επιτύχει το επιδιωκόμενο αποτέλεσμα να βοηθήσει περισσότερους ανθρώπους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι και να στηρίξουν τις οικογένειες στην Έσση.