Hessengeld: een zegen voor gezinnen of gewoon een dure oplichterij?

Hessengeld: een zegen voor gezinnen of gewoon een dure oplichterij?

In september 2024 werd in Hessen het programma “Hessengeld” gelanceerd om gezinnen te helpen hun eerste vier muren te kopen. De deelstaatregering CDU/SPD streeft ernaar de hoge overdrachtsbelasting, die zes procent van de aankoopprijs in dit land uitmaakt, te compenseren. Minister van Financiën Alexander Lorz meldt ruim 10.000 goedgekeurde aanvragen en een totaalbedrag van 160 miljoen euro dat sinds de introductie ervan beschikbaar is. Gemiddeld ontvangen aanvragers zo'n 15.000 euro, maar in termijnen over een periode van tien jaar: tot nu toe is al elf miljoen euro uitbetaald. [Hessenschau].

Zoals Lorz uitlegt, profiteert ongeveer 70 procent van de huishoudens met een inkomen van minder dan 100.000 euro van dit steunprogramma. Toekomstige huizenkopers kunnen maximaal 10.000 euro aanvragen voor hun eerste huis of appartement, en koppels kunnen zelfs uitkijken naar maximaal 20.000 euro. Daarnaast komt er voor elk kind onder de 18 jaar nog eens 5.000 euro bij. Dit is vooral relevant omdat de overdrachtsbelasting onmiddellijk moet worden betaald, terwijl de Hessengeld-financiering in termijnen wordt betaald.

Digitale sollicitatieverwerking en hoge tevredenheid

De administratie gaat met de tijd mee: aanvragen voor Hessengeld worden digitaal gedaan en de tevredenheid onder aanvragers is hoog. Van de circa 14.500 ingediende aanvragen zijn er ruim 10.000 goedgekeurd. Maar liefst 49 procent van deze aanvragen komt van gezinnen met kinderen. De belangrijkste gebruikers wonen voornamelijk in grote steden als Frankfurt, Kassel en de wijk Main-Kinzig, waar appartementen en huizen vaak gewilde goederen zijn.

Maar niet alles wat blinkt is goud. De oppositie, waaronder de FDP en de Groenen, is nogal kritisch over het Hessengeld. Zij pleiten voor een fundamentele verlaging van de overdrachtsbelasting en zijn bezorgd dat het programma geen prikkels creëert voor de bouw van nieuwe woningen. In plaats daarvan vrezen ze dat het simpelweg tot buitenkanseffecten zal leiden, waardoor de effectiviteit van het Hessengeld in twijfel wordt getrokken.

Financieringsvereisten en uitsluitingen

Hessengeld mag alleen worden gebruikt ter ondersteuning van de eerste aankoop van woningen. Er geldt een eigengebruikseis, wat betekent dat vakantieappartementen of huurwoningen niet in aanmerking komen. Ook andere soorten vastgoed, zoals bedrijfspanden of panden in andere deelstaten, komen niet voor financiering in aanmerking. Geïnteresseerde partijen moeten weten dat eigendommen die al in bezit zijn – via erfenis, schenkingen of andere middelen – niet in aanmerking komen voor deze financiering.

Als extra stimulans voor toekomstige bouwers is er in Hessen ook financiering beschikbaar om huizen of flatgebouwen te bouwen of te moderniseren. Er bestaat echter geen wettelijk recht op financiering. Iedereen die een aanvraag wil indienen, moet zich houden aan de vastgestelde inkomensgrenzen, die binnen de kaders van de staatswet vallen. Hessencenter en Verwaltungsportal Hessen geven informatie over de noodzakelijke stappen om met financiële ondersteuning uw eigen woningbezit te realiseren.

Over het geheel genomen valt nog te bezien hoe het Hessengeld-project zich zal ontwikkelen en of het het beoogde effect zal bereiken: meer mensen helpen een eigen huis te bezitten en gezinnen in Hessen ondersteunen.