Buurtgeschil escaleert: rechtbank dwingt renovatie van trappen af!

Buurtgeschil escaleert: rechtbank dwingt renovatie van trappen af!

Een speciaal soort buurtgeschil treft de rechtbanken en bewoners van een kleine woonwijk in de regio Germersheim. Het gaat om een ​​trap die bijzonder stressvol is voor een huiseigenaar. Drie jaar geleden begonnen berichten te circuleren over een conflict tussen de eigenaar van een huis aan de straat en de eigenaar van het huis erachter. De regionale rechtbank in Landau heeft nu besloten dat de bredere trap moet worden gedemonteerd omdat deze een bestaande erfdienstbaarheid aantast.

Zoals de Rijn-Palts gemeld, de reden waarom dit gebeurde was dat de eigenaar van het voorhuis, na een verbouwing te hebben uitgevoerd, de toegang tot zijn naastgelegen pand aan de achterzijde aanzienlijk bemoeilijkte. De eiser, die in het achterhuis woont, kan zijn aankopen niet meer gemakkelijk met de auto naar zijn eigen perceel vervoeren, wat uiterst vervelend is, vooral als de overtocht in het kadaster staat ingeschreven.

Het vonnis van de regionale rechtbank

De regionale rechtbank Landau in de Pfalz, die zich bezighoudt met civielrechtelijke geschillen, heeft duidelijk gemaakt dat de in 1960 geregistreerde erfdienstbaarheid nog steeds geldig is en ook het rijden op het terrein toestaat. Beklaagde, huiseigenaar op straat, werd gevraagd de trap terug te brengen naar de oorspronkelijke breedte van slechts 50 cm. Tijdens een onderhandeling voor de districtscommissie begin juni zijn ook aanvullende structurele aspecten besproken, maar het resultaat van dit gesprek laat nog op zich wachten.

Uit een rapport kwam de conclusie dat de oude trap kleiner was, maar wel volledig voldeed aan de bouwkundige eisen. De nieuwe trap lijkt misschien veiliger, maar maakt het voor de persoon erachter lastiger om hem te gebruiken. De rechtbank verwierp de beweringen van de verdachte, die erop wees dat de erfdienstbaarheid de eiser niet toestond over het terrein te rijden. Het besluit is nog niet definitief en kan later mogelijk gevolgen hebben voor de categorieën publiekrechtelijke bepalingen.

Structurele problemen en brandbeveiliging

Maar dat is niet de enige bouwlocatie waar momenteel aandacht voor is. De eigenaar van het achterpand heeft tevens verzocht om bouwkundige veranderingen aan een schuur die aan zijn perceel grenst. Deze loods wordt beschuldigd van het overtreden van de brandveiligheidsvoorschriften. Het districtsbestuur heeft de kwestie al opgepakt, maar kan op dit moment geen verdere informatie geven.

Buurtgeschillen zijn een breed terrein dat de rechtbanken de afgelopen jaren herhaaldelijk heeft beziggehouden Deubner-wet verduidelijkt. De wettelijke basis is verankerd in het Duitse buurrecht, waarin onder meer regelgeving met betrekking tot erfgrenzen, heggen en geluidsoverlast te vinden is. Hieruit blijkt dat goed nabuurschap vaak veel meer kost dan alleen maar goede wil. Bij twijfel zoek je in het ergste geval naar de uitspraken van de burgerlijke rechter.

En wat gebeurt er nu met het geschil? Blijft het conflict voortduren of trekt de eigenaar van het voorhuis nu aan het koord? Het valt nog te bezien hoe de situatie zich zal ontwikkelen en of de structurele vereisten kunnen worden goedgekeurd zonder verdere discussie uit te lokken.