Лудвигсхафен се отказва от правото на първи отказ за хотел Леосо!

Лудвигсхафен се отказва от правото на първи отказ за хотел Леосо!

Във вторник, 10 юни 2025 г., градската администрация на Лудвигсхафен реши да не упражнява право на първи отказ за хотел Leoso. Това решение е взето след цялостна правна проверка, която установи, че не са спазени необходимите изисквания според строителния закон. Ясно обосновано „благосъстояние на широката общественост“ не може да бъде постигнато, тъй като градоустройственото планиране все още е в необвързващ процес на семинар. Освен това няма специфично обществено предназначение за имота, което би могло да създаде правни предизвикателства за града, ако упражняването на правото на първи отказ бъде разгледано при съдебен контрол.

Кметът Юта Щайнрук каза, че купуването на имота за градско развитие би си струвало да се обмисли. Това би позволило на Лудвигсхафен да поеме по-активна роля в градския дизайн - възможност, която сега остава неизползвана. Градската управа незабавно информира собственика на хотела за взетото решение. В момента няма одобрен финансов ресурс за придобиването или може да бъде одобрен в кратки срокове, което допълнително усложнява ситуацията.

Предизвикателства при планирането

Развитието на град Лудвигсхафен се характеризира не само с индивидуални решения, но и с цялостен подход на планиране. Отделът за градско планиране на градската администрация създава необходимите условия за живеене и работа, както и за образователни и културни институции. Екологичните, икономическите и социалните аспекти се вземат предвид като част от устойчивото градско развитие. Планирането на градското земеползване контролира развитието, изготвя планове за развитие и контролира проучванията за градско развитие. Активното оформяне на градския пейзаж е централна грижа и градската администрация се позиционира като контакт за собствениците по тези въпроси.

В днешно време много централни градове се сблъскват със свободни работни места и неизползвани пространства. Инструменти като правото на първи отказ могат да бъдат решаващи тук. Този правен инструмент позволява на общините да придобиват земя или недвижими имоти по приоритетен начин, като по този начин осигуряват стратегическо предимство за градското развитие. Добър пример е град Ханау, който използва правото на първи отказ, за ​​да съживи центъра на града и да намали свободните места. Много общини обаче търсят ефективни начини да използват този потенциал и често се сблъскват с въпроси относно правната рамка.

Бъдещи перспективи за Лудвигсхафен

С оглед на настоящите предизвикателства градската администрация на Лудвигсхафен ще работи заедно с новите собственици на хотел Leoso в бъдеще за решения за оптимално използване на сградата. Полезността на правото на първи отказ като ключ към активния градски дизайн остава изключително актуална, така че е необходим оживен обмен за съответните възможности. Планиран семинар в Кьолн под заглавието „Договор за правото на превантивно изкупуване“ ще се занимава с правната основа и стратегиите за прилагане за общините и може да предложи ценен форум за Лудвигсхафен.

Със сигурност в кметството тепърва ще се обсъжда решението да не се упражнява правото на предимство на хотел Леосо. В крайна сметка активното проектиране на нашите градове е тема, която засяга всички и ще продължи да бъде много важна и в бъдеще.

Допълнителна информация по темите за градско планиране и правото на първи отказ можете да намерите на уебсайта на град Лудвигсхафен и IFH Кьолн.

За най-новите развития около Лудвигсхафен прочетете повече в MRN News.