Ludwigshafen lemond a Leoso Hotel elővásárlási jogáról!

Ludwigshafen lemond a Leoso Hotel elővásárlási jogáról!

2025. június 10-én, kedden a ludwigshafeni városvezetés úgy döntött, hogy nem gyakorol elővásárlási jogot a Leoso Hotelre vonatkozóan. Ez a döntés egy átfogó jogi felülvizsgálatot követően született, amely során kiderült, hogy az építési törvényben előírt követelmények nem teljesültek. Egyértelműen indokolt „a nagyközönség jóléte” nem valósítható meg, mert a várostervezés még mindig nem kötelező erejű műhelymunka folyamatban van. Ezen túlmenően az ingatlannak nincs konkrét közhasználata, ami jogi kihívásokat jelenthet a város számára, ha az elővásárlási jog gyakorlását bírósági felülvizsgálat keretében vizsgálják.

Jutta Steinruck polgármester szerint érdemes lett volna megfontolni az ingatlan városfejlesztési célú megvásárlását. Ez lehetővé tette volna Ludwigshafennek, hogy aktívabb szerepet vállaljon a várostervezésben – ez a lehetőség most kihasználatlan. A városvezetés azonnal értesítette a szálloda tulajdonosát a meghozott döntésről. Az akvizícióhoz jelenleg nem áll rendelkezésre jóváhagyott vagy rövid határidővel jóváhagyható pénzügyi forrás, ami tovább bonyolítja a helyzetet.

Tervezési kihívások

Ludwigshafen város fejlődését nemcsak egyedi döntések, hanem átfogó tervezési megközelítés is jellemzi. A városvezetés városrendezési osztálya alapvető feltételeket teremt a lakó- és munkahelyi, valamint az oktatási és kulturális intézmények számára. A fenntartható városfejlesztés részeként figyelembe veszik az ökológiai, gazdasági és társadalmi szempontokat. A településrendezési terv irányítja a fejlesztést, rendezési terveket készít és felügyeli a városfejlesztési tanulmányokat. A városkép aktív alakítása központi kérdés, a városvezetés a tulajdonosok kapcsolattartójaként pozícionálja magát ezekben a kérdésekben.

Manapság sok belváros szembesül üresedésekkel és kihasználatlan terekkel. Az olyan eszközök, mint az elővásárlási jog, itt döntő fontosságúak lehetnek. Ez a jogi eszköz lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy kiemelt módon szerezzenek földet vagy ingatlant, ezáltal stratégiai előnyt biztosítva a városfejlesztés számára. Jó példa Hanau városa, amely az elővásárlási jogot használta városközpontja újjáélesztésére és az üresedések csökkentésére. Sok önkormányzat azonban keresi a hatékony módokat ennek a lehetőségnek a kiaknázására, és gyakran szembesülnek a jogi kerettel kapcsolatos kérdésekkel.

Ludwigshafen jövőbeli kilátásai

Tekintettel a jelenlegi kihívásokra, a Ludwigshafen városvezetése a jövőben a Leoso Hotel új tulajdonosaival közösen dolgozik majd az épület optimális kihasználásának megoldásán. Az elővásárlási jog hasznossága az aktív várostervezés kulcsaként továbbra is nagyon aktuális, ezért élénk eszmecserére van szükség az egyes lehetőségekről. A Kölnbe tervezett szeminárium „Elővásárlási törvényi paktum” címmel az önkormányzatok jogi alapjaival és végrehajtási stratégiáival foglalkozik, és értékes fórumot kínálhat Ludwigshafen számára.

A városházán minden bizonnyal még tárgyalni fogják azt a döntést, hogy nem élnek az elővásárlási joggal a Leoso Hotelben. Végső soron városaink aktív tervezése olyan téma, amely mindenkit foglalkoztat, és a jövőben is nagyon fontos lesz.

A várostervezéssel és az elővásárlási joggal kapcsolatos további információk Ludwigshafen városa és az [IFH] honlapján találhatók. Köln](https://www.ifhkoeln.de/vorkaufsrecht-als-schluessel-zur-aktiven-stadtbildung/).

A Ludwigshafen körüli legújabb fejleményekről az [MRN News] oldalon olvashat bővebben (https://www.mrn-news.de/2025/06/14/ludwigshafen-stadtverwaltung-greif-kein-vorkaufsrecht-fuer-leoso-hotel-in-claim-589073/).