Изгодни имоти: Ето как падат цените около Манхайм!

Изгодни имоти: Ето как падат цените около Манхайм!

В момента има вълнуващо развитие на пазара на недвижими имоти в района на Рейн-Некар около Манхайм. Офертните цени на съществуващите имоти там са паднали, което открива нови възможности за купувачите. Оценка на immowelt показва, че между 2022 г. и 2025 г. цените са паднали рязко в радиус от 50 километра около Манхайм. Това може да бъде възможност за всеки, който търси нов дом и иска да получи добра сделка.

Ако погледнете петте области, които регистрират най-голям спад на цените, област Groß-Gerau (Хесен) се откроява. Тук цената на квадратен метър падна от 4187 евро през 2022 г. до 3680 евро през 2025 г. - това е спад от 12,1%. Особено впечатляващото е, че 59% от къщите там са класифицирани в бедни енергийни категории (F, G, H). Подобна е ситуацията и в област Гермерсхайм (Рейнланд-Пфалц), където цените падат от 3193 евро на 2993 евро, което означава спад от 6,3%. Тук също това засяга голям брой имоти в неефективни енергийни класове.

Малки спадове в квартала

Районът Rhein-Neckar също претърпя намаление на цените от 5,4%, където цената на квадратен метър падна от 3726 евро на 3525 евро. 53% от имотите там са с ниска енергийна ефективност. Районът Рейн-Пфалц и районът Алцай-Вормс показват смесена картина. Докато окръг Рейн-Пфалц регистрира спад от 5,7%, цената в Alzey-Worms се повиши леко с 1,6% до 2771 евро.

При избора си купувачите трябва да обърнат внимание на степента на саниране и енергийната ефективност на имотите. Сегашната пазарна ситуация предоставя възможности за желаещите да инвестират в ремонти. Има обаче и много фактори, които влияят на цените на недвижимите имоти, от разходите за строителство до регулациите и общия икономически климат. Engel & Völkers подчертава, че нарастващото население и нивата на доходите могат да стимулират търсенето на недвижими имоти и по този начин да повлияят на цените.

Развитие на пазара и прогноза

Експертите посочват, че цените на недвижимите имоти в Германия показват регионални различия. Докато цените на апартаментите се покачват от години в големи градове като Берлин или Мюнхен, те често стагнират в по-селските региони. Прогнозите до 2025 г. сочат умерено увеличение на цените в метрополните райони, докато леки спадове могат да се очакват в по-селските райони. Оказва се, че надрегионалните фактори като политически решения или инфраструктурни проекти също могат да бъдат решаващи.

Констатациите на експертите относно развитието на цените подчертават важността на задълбочения анализ на пазара. По-специално, купувачите не трябва да изпускат от поглед енергийно ефективни ремонти, които могат да увеличат пазарната стойност на недвижимите имоти. Тези ремонти са частично подкрепени от държавни програми за финансиране, които са особено актуални в момента. Всеки, който е правилно информиран и разглежда развитието на желания пазар по сегменти, има добра ръка при търсене на недвижими имоти.

За всеки, който сериозно се интересува от покупка на имот в този регион, си струва да следи активно пазара и да сравнява внимателно офертите и цените. Въпреки че пазарът на недвижими имоти е нестабилен, той също така предлага възможности, които, ако са насрочени правилно, могат да доведат до големи спестявания. Ако инвестирате в бъдещето, може да успеете да получите истинска сделка сега.

За допълнителна информация относно текущата пазарна ситуация в региона Рейн-Некар и цените на имотите в Манхайм, разгледайте подробните анализи от свят на недвижими имоти, Engel & Völkers и Експертиза за недвижими имоти.