Ευκαιρίες ακινήτων: Έτσι πέφτουν οι τιμές στο Μάνχαϊμ!

Ευκαιρίες ακινήτων: Έτσι πέφτουν οι τιμές στο Μάνχαϊμ!

Επί του παρόντος, υπάρχει μια συναρπαστική εξέλιξη στην αγορά ακινήτων στην περιοχή του Ρήνου-Νέκαρ γύρω από το Mannheim. Οι ζητούμενες τιμές για τα υπάρχοντα ακίνητα εκεί έχουν μειωθεί, γεγονός που ανοίγει νέες ευκαιρίες για τους αγοραστές. Μια αξιολόγηση από το immowelt δείχνει ότι μεταξύ 2022 και 2025 οι τιμές μειώθηκαν απότομα σε μια ακτίνα 50 χιλιομέτρων γύρω από το Mannheim. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια ευκαιρία για όποιον ψάχνει για ένα νέο σπίτι και θέλει να πάρει μια καλή προσφορά.

Αν κοιτάξετε τις πέντε περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών, η συνοικία Groß-Gerau (Έσση) ξεχωρίζει. Εδώ η τιμή ανά τετραγωνικό έπεσε από 4.187 ευρώ το 2022 σε 3.680 ευρώ το 2025 - δηλαδή μείωση 12,1%. Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι ότι το 59% των σπιτιών εκεί κατατάσσονται σε φτωχές ενεργειακές κατηγορίες (F, G, H). Ανάλογη είναι η κατάσταση και στην περιοχή Germersheim (Ρηνανία-Παλατινάτο), όπου οι τιμές μειώθηκαν από 3.193 ευρώ σε 2.993 ευρώ, που σημαίνει μείωση 6,3%. Και εδώ, αυτό επηρεάζει μεγάλο αριθμό ιδιοτήτων σε αναποτελεσματικές ενεργειακές κατηγορίες.

Μικρές πτώσεις στη γειτονιά

Μείωση τιμών κατά 5,4% σημειώθηκε και στην περιφέρεια Ράιν-Νέκαρ, όπου η τιμή ανά τετραγωνικό έπεσε από 3.726 ευρώ στα 3.525 ευρώ. Το 53% των ακινήτων εκεί έχουν χαμηλή ενεργειακή απόδοση. Η συνοικία Ρήνου-Παλατινάτο και η περιοχή Alzey-Worms παρουσιάζουν μια μικτή εικόνα. Ενώ η περιφέρεια Ρήνου-Παλατινάτο κατέγραψε πτώση 5,7%, η τιμή στο Alzey-Worms αυξήθηκε ελαφρά κατά 1,6% στα 2.771 ευρώ.

Κατά την επιλογή τους, οι αγοραστές θα πρέπει να δώσουν προσοχή στο επίπεδο ανακαίνισης και ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων. Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς προσφέρει ευκαιρίες για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε ανακαινίσεις. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων, από το κόστος κατασκευής μέχρι τους κανονισμούς και το γενικό οικονομικό κλίμα. Η Engel & Völkers τονίζει ότι τα αυξανόμενα επίπεδα πληθυσμού και εισοδήματος μπορούν να τονώσουν τη ζήτηση για ακίνητα και να επηρεάσουν έτσι τις τιμές.

Ανάπτυξη και πρόβλεψη της αγοράς

Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία δείχνουν περιφερειακές διαφορές. Ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται εδώ και χρόνια σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο ή το Μόναχο, συχνά παραμένουν στάσιμες σε περισσότερες αγροτικές περιοχές. Οι προβλέψεις έως το 2025 δείχνουν μέτριες αυξήσεις τιμών στις μητροπολιτικές περιοχές, ενώ ελαφρές μειώσεις αναμένονται σε περισσότερες αγροτικές περιοχές. Αποδεικνύεται ότι οι υπερπεριφερειακοί παράγοντες όπως οι πολιτικές αποφάσεις ή τα έργα υποδομής μπορούν επίσης να είναι καθοριστικοί.

Τα ευρήματα των ειδικών σχετικά με τις εξελίξεις των τιμών υπογραμμίζουν τη σημασία μιας ενδελεχούς ανάλυσης της αγοράς. Ειδικότερα, οι αγοραστές δεν πρέπει να παραβλέπουν τις ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις που μπορούν να αυξήσουν την αγοραία αξία των ακινήτων. Αυτές οι ανακαινίσεις υποστηρίζονται εν μέρει από προγράμματα κρατικής χρηματοδότησης, τα οποία είναι ιδιαίτερα σημαντικά αυτή τη στιγμή. Όποιος είναι σωστά ενημερωμένος και κοιτάζει τις εξελίξεις στην επιθυμητή αγορά του σε τμήματα έχει καλό χέρι όταν ψάχνει για ακίνητα.

Για όποιον ενδιαφέρεται σοβαρά να αγοράσει ένα ακίνητο σε αυτήν την περιοχή, αξίζει να παρακολουθεί ενεργά την αγορά και να συγκρίνει προσεκτικά προσφορές και τιμές. Αν και η αγορά ακινήτων είναι ασταθής, προσφέρει επίσης ευκαιρίες που, εάν χρονομετρηθούν σωστά, μπορούν να οδηγήσουν σε μεγάλες οικονομίες. Εάν επενδύσετε στο μέλλον, μπορεί να είστε σε θέση να επιτύχετε ένα πραγματικό παζάρι τώρα.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς στην περιοχή του Ρήνου-Νέκαρ και τις τιμές των ακινήτων στο Mannheim, ρίξτε μια ματιά στις λεπτομερείς αναλύσεις από κόσμο των ακινήτων, Engel & Völkers και Εμπειρογνωμοσύνη σε ακίνητα.