Kinnisvarapakkumised: Nii langevad hinnad Mannheimi ümbruses!

Kinnisvarapakkumised: Nii langevad hinnad Mannheimi ümbruses!

Mannheimi ümbruse Rein-Neckari piirkonna kinnisvaraturul on praegu käimas põnev areng. Olemasolevate kinnistute küsitlushinnad on seal langenud, mis avab ostjatele uusi võimalusi. Immowelti hinnang näitab, et aastatel 2022–2025 langesid hinnad Mannheimi ümbruses 50 kilomeetri raadiuses järsult. See võib olla võimalus kõigile, kes otsivad uut kodu ja soovivad saada head tehingut.

Kui vaadata viit linnaosa, mis registreerisid suurima hinnalanguse, paistab silma Groß-Gerau linnaosa (Hesse). Siin langes ruutmeetri hind 4187 eurolt 2022. aastal 3680 eurole 2025. aastal – see on 12,1% langus. Eriti silmatorkav on see, et 59% sealsetest majadest on liigitatud halva energiaga kategooriatesse (F, G, H). Sarnane on olukord Germersheimi rajoonis (Rheinland-Pfalz), kus hinnad langesid 3193 eurolt 2993 eurole, mis tähendab 6,3% langust. Ka siin mõjutab see suurt hulka ebatõhusa energiaklassi kinnisvara.

Väikesed langused naabruses

5,4% hinnalangust on teinud ka Rhein-Neckari linnaosa, kus ruutmeetri hind langes 3726 eurolt 3525 eurole. 53% sealsetest kinnistutest on halva energiatõhususega. Reini-Pfalzi linnaosa ja Alzey-Wormsi piirkond näitavad segast pilti. Kui Reini-Pfalzi ringkonnas langes 5,7%, siis Alzey-Wormsi hind tõusis veidi, 1,6%, 2771 euroni.

Ostja peaks valiku tegemisel pöörama tähelepanu kinnisvara renoveerimise tasemele ja energiatõhususele. Praegune turuolukord pakub võimalusi neile, kes soovivad renoveerimisse investeerida. Siiski on ka palju kinnisvarahindu mõjutavaid tegureid alates ehituskuludest kuni regulatsioonide ja üldise majanduskliimani. Engel & Völkers rõhutab, et kasvav rahvaarv ja sissetulekute tase võivad stimuleerida nõudlust kinnisvara järele ja seeläbi mõjutada hindu.

Turu areng ja prognoos

Eksperdid juhivad tähelepanu, et Saksamaa kinnisvarahinnad näitavad piirkondlikke erinevusi. Kui suurtes linnades, nagu Berliin või München, on korterite hinnad aastaid tõusnud, siis maapiirkondades on need sageli paigal. Prognoosid kuni 2025. aastani viitavad mõõdukale hinnatõusule suurlinnades, samas kui suuremates maapiirkondades võib oodata kerget langust. Selgub, et määravaks võivad saada ka piirkonnaülesed tegurid nagu poliitilised otsused või taristuprojektid.

Ekspertide järeldused hindade arengu kohta rõhutavad põhjaliku turuanalüüsi tähtsust. Eelkõige ei tohiks ostjad silmist unustada energiasäästlikku renoveerimist, mis võib tõsta kinnisvara turuväärtust. Neid renoveerimistöid toetavad osaliselt valitsuse rahastamisprogrammid, mis on praegu eriti olulised. Igaüks, kes on korralikult kursis ja vaatab oma soovitud turu arenguid segmentide kaupa, on kinnisvara otsimisel tubli.

Kõigil, kes on selles piirkonnas kinnisvara ostmisest tõsiselt huvitatud, tasub aktiivselt turgu jälgida ning pakkumisi ja hindu hoolikalt võrrelda. Kuigi kinnisvaraturg on muutlik, pakub see ka võimalusi, mis õige ajastamise korral võivad kaasa tuua suure kokkuhoiu. Kui investeerite tulevikku, võite nüüd saada tõelise sooduka.

Lisateabe saamiseks praeguse turuolukorra kohta Rein-Neckari piirkonnas ja kinnisvarahindade kohta Mannheimis vaadake üksikasjalikke analüüse kinnisvaramaailm, Engel & Völkers ja Kinnisvara ekspertiis.