Nekustamā īpašuma darījumi: šādi krītas cenas Manheimā!

Nekustamā īpašuma darījumi: šādi krītas cenas Manheimā!

Pašlaik Reinas-Nekaras reģionā Manheimas apkārtnē notiek aizraujoša attīstība nekustamā īpašuma tirgū. Tur esošajiem īpašumiem pieprasītās cenas ir kritušās, kas pircējiem paver jaunas iespējas. Immowelt novērtējums liecina, ka laikā no 2022. līdz 2025. gadam cenas strauji kritās 50 kilometru rādiusā ap Manheimu. Šī varētu būt iespēja ikvienam, kurš meklē jaunas mājas un vēlas iegūt labu darījumu.

Ja paskatās uz pieciem rajoniem, kuros reģistrēts lielākais cenu kritums, Groß-Gerau rajons (Hesene) izceļas. Šeit kvadrātmetra cena noslīdēja no 4187 eiro 2022.gadā līdz 3680 eiro 2025.gadā - tas ir samazinājums par 12,1%. Īpaši pārsteidzoši ir tas, ka 59% māju ir klasificētas zemas enerģijas kategorijās (F, G, H). Līdzīga situācija ir Germersheimas rajonā (Reinzeme-Pfalca), kur cenas noslīdēja no 3193 eiro līdz 2993 eiro, kas nozīmē samazinājumu par 6,3%. Arī šeit tas ietekmē lielu skaitu īpašumu neefektīvās enerģijas klasēs.

Neliels kritums apkārtnē

Cenu samazinājumu par 5,4% piedzīvojis arī Rein-Nekaras rajons, kur kvadrātmetra cena noslīdējusi no 3726 eiro līdz 3525 eiro. 53% tur esošo īpašumu ir zema energoefektivitāte. Reinas-Pfalcas apgabalā un Alžejas-Vormsas apgabalā ir jaukta aina. Kamēr Reinas-Pfalcas apgabalā reģistrēts kritums par 5,7%, cena Alzejvormsā nedaudz pieauga par 1,6% līdz 2771 eiro.

Pircējiem, veicot izvēli, jāpievērš uzmanība īpašumu renovācijas līmenim un energoefektivitātei. Pašreizējā tirgus situācija paver iespējas tiem, kas vēlas investēt renovācijā. Tomēr ir arī daudzi faktori, kas ietekmē nekustamā īpašuma cenas, sākot no būvniecības izmaksām un beidzot ar noteikumiem un vispārējo ekonomisko klimatu. Engel & Völkers uzsver, ka pieaugošais iedzīvotāju skaits un ienākumu līmenis var stimulēt pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem un tādējādi ietekmēt cenas.

Tirgus attīstība un prognozes

Speciālisti norāda, ka nekustamo īpašumu cenas Vācijā uzrāda reģionālas atšķirības. Lai gan dzīvokļu cenas ir augušas gadiem ilgi tādās lielajās pilsētās kā Berlīne vai Minhene, tās bieži vien stagnē vairākos lauku reģionos. Prognozes līdz 2025. gadam liecina par mērenu cenu kāpumu lielpilsētu teritorijās, savukārt neliels kritums gaidāms vairāk lauku rajonos. Izrādās, ka izšķiroši var būt arī tādi pārreģionāli faktori kā politiski lēmumi vai infrastruktūras projekti.

Ekspertu secinājumi par cenu attīstību uzsver rūpīgas tirgus analīzes nozīmi. Jo īpaši pircējiem nevajadzētu aizmirst par energoefektīvu renovāciju, kas var palielināt nekustamā īpašuma tirgus vērtību. Šos renovācijas darbus daļēji atbalsta valdības finansējuma programmas, kas šobrīd ir īpaši aktuālas. Ikviens, kurš ir pienācīgi informēts un skatās uz norisēm sev vēlamajā tirgū pa segmentiem, nekustamo īpašumu meklējumos labi padodas.

Ikvienam, kurš nopietni interesējas par īpašuma iegādi šajā reģionā, ir vērts aktīvi sekot līdzi tirgum un rūpīgi salīdzināt piedāvājumus un cenas. Lai gan nekustamo īpašumu tirgus ir nestabils, tas piedāvā arī iespējas, kuras, pareizi noregulējot, var dot lielus ietaupījumus. Ja ieguldīsit nākotnē, iespējams, varēsit iegūt īstu darījumu jau tagad.

Lai iegūtu papildinformāciju par pašreizējo tirgus situāciju Reinas-Nekaras reģionā un īpašumu cenām Manheimā, skatiet detalizēto analīzi no nekustamā īpašuma pasaule, Engels & Völkers un Nekustamā īpašuma ekspertīze.