حياة جديدة لموقع مصنع الجعة: التجديد يبدأ رغم الشدائد!

حياة جديدة لموقع مصنع الجعة: التجديد يبدأ رغم الشدائد!

كان موقع مصنع الجعة الذي كان مزدهرًا في السابق في Hofenfelsstrasse في Zweibrücken هو محور النقاش لبعض الوقت. ولا تزال إمكانات المنطقة غير مستغلة بسبب النمو البري المزعج الذي يشكل شوكة في خاصرة السكان. لقد أعاقت شكاواهم حتى الآن التقدم في مشاريع البناء المخطط لها، لكن المستثمر مانفريد شينك يقاوم. كيف الراين بالاتينات وبحسب التقارير، فإنه يود البدء في مزيد من معالجة الخطط في ربيع عام 2026.

لكن الوضع معقد. أعلنت المحكمة الإدارية العليا في كوبلنز أن خطة التطوير السابقة لـ "حي منطقة مصنع الجعة القديم" غير قانونية، مما أدى إلى توقف كل التقدم. ثم قرر مجلس المدينة بالإجماع بدء عملية خطة تنمية جديدة. وهذا يعني: أن نفسًا من الهواء النقي يهب عبر التخطيط، مثل هذا صحيفة ساربروكن ذكرت. لا يزال بإمكان إعادة التقييم الأساسية هذه إحداث تغيير إيجابي وتنشيط المنطقة غير المستخدمة منذ فترة طويلة.

خطط جديدة للموقع

وأكدت كلوديا لينارتس، العضو المنتدب لمكتب تخطيط أجستا أومويلت، أنه سيتم وضع خطة التطوير الجديدة من الصفر. يجب أيضًا مراجعة تقارير حركة المرور والضوضاء والبيئة. وكان شينك يتوقع في الأصل الحد الأدنى من التأخير، ولكن من المتوقع الآن أن تستغرق العملية الجديدة تسعة أشهر. على الرغم من العقبات غير المتوقعة، لا تزال هناك بعض الإمكانات: تتصور الخطة الجديدة منطقتين منفصلتين للتنمية: منطقة سكنية عامة ومنطقة حضرية في Hofenfelsstrasse. يمكن أن يؤدي هذا الفصل إلى تعزيز كل من الإسكان وتجارة التجزئة، ولكن مساحة التجزئة تقتصر على حد أقصى يبلغ 400 متر مربع.

ومع ذلك، لا يزال النظر في شكاوى الجيران معلقا. ليس من الواضح ما إذا كان سيتم دمج شكاوى الجيران الحالية في إعادة التصميم. ومع ذلك، فإن الهدف هو تنفيذ تنمية أكثر مرونة في المنطقة السكنية. ويتصور التطوير المخطط له ما يصل إلى أربعة طوابق كاملة، والتي يمكن استكمالها بالهياكل الفنية. ومن المثير للاهتمام أن المستثمر يتحمل تكاليف إجراءات التخطيط الجديدة بنفسه.

الإطار القانوني

وفي خضم هذه التطورات، يلعب قانون البناء العام دورًا حاسمًا. تتمتع البلديات بالحق في الحكم الذاتي، مما يسمح لها بتحديد كيفية استخدام الأراضي بشكل مستقل الوكالة الاتحادية للبيئة وأوضح. تعتبر هذه اللوائح ضرورية للاستخدام المستقبلي للمنطقة ولا تهدف فقط إلى تقليل ضغط مساحة المعيشة، ولكن أيضًا لتعزيز الحلول الموفرة للمساحة.

يمكن للتصميم النهائي للمنطقة أن يخلق منظرًا مثيرًا للمدينة ويدعم هدف تحويل المناطق غير المستخدمة إلى مناطق حيوية. ويبقى أن نرى مدى السرعة التي يمكن بها للإدارة المحلية تنفيذ خطة التنمية الجديدة وما إذا كان سيتم أخذ السكان في الاعتبار. ومع ذلك، هناك شيء واحد مؤكد: هناك شيء ما يحدث في زويبروكن وسيظل الطريق إلى الاستخدام الجديد لموقع مصنع الجعة مثيرًا.