Õlletehase asukohas uus elu: renoveerimine algab raskustest hoolimata!

Õlletehase asukohas uus elu: renoveerimine algab raskustest hoolimata!

Kunagi õitsev õlletehas Zweibrückenis Hofenfelsstrassel on olnud juba mõnda aega arutelude keskmes. Piirkonna potentsiaal jääb kasutamata tüütu metsiku kasvu tõttu, mis on elanikele pinnuks silmas. Nende kaebused on seni takistanud kavandatavate ehitusprojektide kulgu, kuid investor Manfred Schenk on võitlushimuline. Kuidas Reini-Pfalz aruannete kohaselt soovib ta alustada plaanide edasist menetlemist 2026. aasta kevadel.

Kuid olukord on keeruline. Koblenzi kõrgem halduskohus tunnistas «Vana õlletehaste piirkonna kvartali» varasema arengukava õigusvastaseks, mis on toonud kõik edusammud soiku. Linnavolikogu otsustas seejärel ühehäälselt algatada uue arengukava protsessi. See tähendab: sõõm värsket õhku puhub läbi planeerimise, niimoodi Saarbrückeni ajaleht teatatud. See põhimõtteline ümberhindamine võib siiski tuua kaasa positiivse muutuse ja taaselustada kaua kasutamata ala.

Uued plaanid saidil

Planeerimisbüroo Agsta Umwelt tegevdirektor Claudia Lennartz kinnitas, et uus arengukava koostatakse nullist. Samuti tuleb üle vaadata liiklus-, müra- ja keskkonnaaruanded. Schenk eeldas algselt minimaalseid viivitusi, kuid nüüd eeldatakse, et uus protsess võtab üheksa kuud. Vaatamata ootamatutele takistustele on potentsiaali siiski alles: Uus planeering näeb ette kaks eraldiseisvat arendusala: üldelamurajoon ja linnapiirkond Hofenfelsstrassel. Selline eraldamine võiks edendada nii elamut kui ka jaekaubandust, kuid kaubanduspinda on piiratud maksimaalselt 400 ruutmeetriga.

Naabrite kaebuste läbivaatamine jääb aga pooleli. On ebaselge, kas naabrite senised kaebused võetakse ümberkujundusse. Sellegipoolest on eesmärk ellu viia elamurajoonis lõdvem arendus. Planeeritud arendus näeb ette kuni nelja täiskorruse, mida on võimalik täiendada tehniliste konstruktsioonidega. Huvitaval kombel kannab uute planeerimisprotseduuride kulud ise investor.

Õiguslik raamistik

Nende arengute keskel on avaliku ehitusõigusel oluline roll. Omavalitsustel on õigus omavalitsusele, mis võimaldab neil määrata, kuidas maad autonoomselt kasutatakse Föderaalne Keskkonnaagentuur selgitas. Need eeskirjad on ala edasise kasutamise seisukohalt üliolulised ja mõeldud mitte ainult elamispinna surve vähendamiseks, vaid ka ruumisäästlike lahenduste propageerimiseks.

Ala lõplik kujundus võiks luua huvitava linnapildi ja toetada eesmärki muuta kasutuseta alad elavateks linnaosadeks. Saab näha, kui kiiresti suudab kohalik omavalitsus uue arengukava ellu viia ja kas elanikega arvestatakse. Üks on aga kindel: Zweibrückenis on midagi toimumas ja tee õlletehase ala uude kasutusse jääb põnevaks.