Nieuw leven voor de brouwerijsite: renovatie begint ondanks tegenslag!

Nieuw leven voor de brouwerijsite: renovatie begint ondanks tegenslag!

De ooit bloeiende brouwerijsite aan de Hofenfelsstrasse in Zweibrücken is al enige tijd onderwerp van discussie. De potentie van het gebied blijft onbenut door de hinderlijke verwildering, die de bewoners een doorn in het oog is. Hun klachten hebben tot nu toe de voortgang van geplande bouwprojecten belemmerd, maar investeerder Manfred Schenk is strijdlustig. Hoe De Rijn-Palts meldt, wil hij in het voorjaar van 2026 beginnen met de verdere uitwerking van de plannen.

Maar de situatie is ingewikkeld. De Hogere Administratieve Rechtbank van Koblenz heeft het eerdere ontwikkelingsplan voor het “Oude Brouwerijgebiedkwartier” onwettig verklaard, waardoor alle vooruitgang tot stilstand is gekomen. Vervolgens heeft de gemeenteraad unaniem besloten een nieuw ontwikkelingsplantraject te starten. Dat betekent: er waait zo een frisse wind door de planning Krant van Saarbrücken gemeld. Deze fundamentele herwaardering kan nog steeds een positieve verandering teweegbrengen en het lang ongebruikte gebied nieuw leven inblazen.

Nieuwe plannen voor de locatie

Claudia Lennartz, directeur van het planningsbureau Agsta Umwelt, bevestigde dat het nieuwe ontwikkelingsplan helemaal opnieuw zal worden opgesteld. Ook de verkeers-, geluids- en milieurapporten moeten worden herzien. Schenk had aanvankelijk minimale vertragingen verwacht, maar het nieuwe proces zal nu naar verwachting negen maanden duren. Ondanks de onverwachte hindernissen blijft er nog enig potentieel over: het nieuwe plan voorziet in twee afzonderlijke ontwikkelingsgebieden: een algemeen woongebied en een stedelijk gebied aan de Hofenfelsstrasse. Deze scheiding zou zowel woningen als winkels kunnen bevorderen, maar de winkelruimte is beperkt tot maximaal 400 vierkante meter.

De behandeling van de klachten van de buren blijft echter hangende. Het is onduidelijk of bestaande klachten van de buren meegenomen zullen worden in de herinrichting. Niettemin wordt gestreefd naar een lossere bebouwing in de woonwijk. De geplande ontwikkeling voorziet in maximaal vier volledige verdiepingen, die kunnen worden aangevuld met technische constructies. Interessant genoeg draagt ​​de investeerder zelf de kosten voor de nieuwe planningsprocedures.

Juridisch kader

Te midden van deze ontwikkelingen speelt het openbare bouwrecht een cruciale rol. Gemeenten hebben het recht op zelfbestuur, waardoor ze zelf kunnen bepalen hoe grond gebruikt wordt Het Federaal Milieuagentschap uitgelegd. Deze regelgeving is cruciaal voor het toekomstig gebruik van het gebied en is niet alleen bedoeld om de woonruimtedruk te verminderen, maar ook om ruimtebesparende oplossingen te bevorderen.

Het uiteindelijke ontwerp van het gebied zou een interessant stadsbeeld kunnen creëren en het doel ondersteunen om ongebruikte gebieden om te vormen tot levendige wijken. Het valt nog te bezien hoe snel het lokale bestuur het nieuwe ontwikkelingsplan kan implementeren en of er rekening zal worden gehouden met de bewoners. Eén ding is echter zeker: er is iets aan de hand in Zweibrücken en de weg naar een nieuwe bestemming van het brouwerijterrein blijft spannend.