Nový život pre pivovar: Renovácia sa začína napriek nepriazni osudu!

Nový život pre pivovar: Renovácia sa začína napriek nepriazni osudu!

Kedysi prosperujúce miesto pivovaru na Hofenfelsstrasse v Zweibrückene bolo už nejaký čas predmetom diskusií. Potenciál územia zostáva nevyužitý pre otravný divoký porast, ktorý je tŕňom v oku obyvateľov. Ich sťažnosti doteraz brzdili priebeh plánovaných stavebných projektov, investor Manfred Schenk je však bojovný. Ako Rýn Falcko správy, s ďalším spracovaním plánov by chcel začať na jar 2026.

Ale situácia je komplikovaná. Vyšší správny súd v Koblenzi vyhlásil predchádzajúci plán rozvoja „Štvrť Starého pivovaru“ za nezákonný, čím sa všetok pokrok zastavil. Mestské zastupiteľstvo potom jednomyseľne rozhodlo o začatí procesu nového plánu rozvoja. To znamená: cez plánovanie vane závan čerstvého vzduchu, ako je tento noviny Saarbrücken nahlásené. Toto zásadné prehodnotenie by predsa len mohlo priniesť pozitívnu zmenu a oživiť dlhodobo nevyužívaný areál.

Nové plány pre stránku

Claudia Lennartz, výkonná riaditeľka plánovacej kancelárie Agsta Umwelt, potvrdila, že nový plán rozvoja bude vypracovaný od začiatku. Revidovať treba aj správy o doprave, hluku a životnom prostredí. Schenk pôvodne očakával minimálne oneskorenia, no nový proces má teraz trvať deväť mesiacov. Napriek neočakávaným prekážkam zostáva určitý potenciál: Nový plán predpokladá dve samostatné rozvojové oblasti: všeobecnú obytnú oblasť a mestskú oblasť na Hofenfelsstrasse. Toto oddelenie by mohlo podporiť bývanie aj maloobchod, ale predajná plocha je obmedzená na maximálne 400 metrov štvorcových.

Na posúdenie sťažností susedov sa však ešte čaká. Či sa do prerábky zapracujú aj existujúce sťažnosti susedov, nie je jasné. Napriek tomu je cieľom realizovať voľnejšiu zástavbu v obytnej zóne. Plánovaná zástavba počíta s až štyrmi plnohodnotnými podlažiami, ktoré je možné doplniť technickými konštrukciami. Zaujímavé je, že náklady na nové plánovacie postupy znáša investor sám.

Právny rámec

V tomto vývoji zohráva rozhodujúcu úlohu verejné stavebné právo. Obce majú právo na samosprávu, čo im umožňuje určovať, ako sa pozemky autonómne využívajú Federálna agentúra pre životné prostredie vysvetlil. Tieto nariadenia sú kľúčové pre budúce využitie územia a majú za cieľ nielen znížiť tlak na obytný priestor, ale aj podporiť riešenia šetriace priestor.

Konečný návrh územia by mohol vytvoriť zaujímavú panorámu mesta a podporiť cieľ premeny nevyužívaných oblastí na živé štvrte. Uvidí sa, ako rýchlo miestna samospráva dokáže implementovať nový plán rozvoja a či sa bude brať ohľad na obyvateľov. Jedno je však isté: V Zweibrückene sa niečo deje a cesta k novému využitiu areálu pivovaru zostane vzrušujúca.