Kas eluasemevajaduste analüüs St. Wendelis ebaõnnestub enamuse puudumise tõttu?

Kas eluasemevajaduste analüüs St. Wendelis ebaõnnestub enamuse puudumise tõttu?

Reini suurlinnas on eluasemevajaduste küsimus aktuaalsem kui kunagi varem. Pidades silmas pidevalt kasvavat rahvaarvu ja jätkuvat sissevoolu Saksamaa suurlinnadesse, ütleb BBSRi eluasemenõudluse prognoos selgelt: aastatel 2023–2030 on aastas vaja ligi 320 000 uut elamispinda. Need arvud näitavad, et eriti suurtes keskustes on tungiv vajadus taskukohase eluaseme järele. Eelkõige on suur nõudlus olemasolevates suurlinnapiirkondades ja neid ümbritsevates piirkondades, samal ajal kui nõudlus väheneb pidevalt äärealadel, kahanevatel piirkondadel, mille tulemuseks on vabade töökohtade arv. Nagu BBSR väidab, võivad neid järeldusi toetada demograafilised arengud ja majapidamiste nõudluse käitumine.

Olukord tundub praegu pingeline paljudes linnades, sealhulgas Kölnis. See ilmneb ka hiljutisest arutelust eluasemevajaduste analüüsi üle St. Wendelis, mis ebaõnnestus häälteenamuse puudumise tõttu. Sellised teemad ei ole ainult St. Wendelis arutlusel; Need mõjutavad üha enam Reinimaa linnu, kus eluasemeturg on surve all. wndn.de andmetel kolib Saksamaa linnadesse igal aastal ligikaudu 2,5 miljonit inimest, mis suurendab eluasemepuudust.

Praegune eluaseme olukord

Saksamaa suuremate linnade kinnisvaraturud on tõusuteel, kuid ka siin on probleeme kõikjal. Ametlik statistika annab huvitavat teavet: ühepereelamuid jääb järjest vähemaks, samas kui nõudlus mitmekorruseliste elamukomplekside järele kasvab. Pilk arvudele näitab, et elamufondi kajastatakse ja uuendatakse igal aastal, mis tähendab, et üüride, vakantsuste ja kõikumiste arengut saab täpsemalt analüüsida. Need arvud on saadaval [föderaalse statistikaameti] veebisaidil (https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/_content.html). Erilist tähelepanu pööratakse üürileandjatele makstavale netoüürile, samuti paljusid majapidamisi koormavatele külma ja sooja lisakuludele.

Aga omandimäär? Kölnis on sageli aruteluks sobiva elamispinna küsimus kõigile elanikkonnarühmadele. Kasvavad üürid tekitavad küsimusi: kui suur peaks olema brutoüüri osakaal leibkonna netosissetulekust? Üürikoormuse suhtarv annab teavet selle kohta, kuidas rahaline koormus leibkondade vahel jaguneb ja kas pered saavad jätkuvalt linnas elamispinda säilitada või peavad kolima.

Pilk järgmistele aastatele

Tulevikku vaadates peavad omavalitsused ja linnade huvirühmad tegema koostööd, et leida lahendusi eluasemepuudusele. Hea käsi uute projektide kavandamisel ja elluviimisel on hädavajalik. Uute hoonete võimsused tuleb kohandada prognoositavate vajadustega, et luua uut elamispinda. See tähendab ka seda, et tuleb seada kahtluse alla olemasolevad kontseptsioonid ja töötada välja uuenduslikud lähenemised.

Seega on päevakorras väljakutse: kuidas saab Kölnis ja teistes Saksamaa linnades elamispind jääda taskukohaseks ja kõigile kättesaadavaks? Vaid poliitika, äri ja ühiskonna koosmõjul saab suunata jätkusuutlikku ja elamisväärset elu. Kui suurt nõudlust ei suudeta rahuldada, süveneb eluasemepuudus jätkuvalt ja mõjutab linnade elukvaliteeti.