A St. Wendelben végzett lakásszükséglet-elemzés a többség hiánya miatt meghiúsul?

A St. Wendelben végzett lakásszükséglet-elemzés a többség hiánya miatt meghiúsul?

A rajnai metropoliszban a lakhatási igények kérdése aktuálisabb, mint valaha. Tekintettel a folyamatosan növekvő népességre és a németországi nagyvárosokba való folyamatos beáramlásra, a BBSR lakáskeresleti előrejelzése egyértelművé teszi: 2023-tól 2030-ig évente csaknem 320 000 új lakóegységre lesz szükség. Ezek a számok azt mutatják, hogy sürgősen szükség van megfizethető lakhatásra, különösen a nagy központokban. Különösen a meglévő nagyvárosi területek és a környező régiók mutatnak magas keresletet, miközben a perifériás, szűkülő régiókban folyamatosan csökken a kereslet, ami növekvő üresedést eredményez. Ezeket a megállapításokat a demográfiai fejlemények és a háztartások keresleti viselkedése is alátámaszthatja, amint azt a BBSR megállapítja.

A helyzet jelenleg feszültnek tűnik számos városban, így Kölnben is. Ez a közelmúltban a St. Wendel-i lakásszükséglet-elemzésről folytatott vitából is nyilvánvaló, amely a többség hiánya miatt meghiúsult. Az ilyen témák nem csak St. Wendelben vitathatók; Egyre nagyobb mértékben érintik a rajna-vidéki városokat, ahol a lakáspiac nyomás alá kerül. A wndn.de szerint évente körülbelül 2,5 millió ember költözik német városokba, ami növeli a lakáshiányt.

A jelenlegi lakáshelyzet

A német nagyvárosok ingatlanpiaca felfelé ível, de a problémák itt is mindenütt jelen vannak. A hivatalos statisztika érdekességekkel szolgál: a családi házak egyre kevesebben vannak, miközben a többszintes lakóegyüttesek iránti kereslet növekszik. A számokra pillantva látható, hogy a lakásállományt minden évben rögzítik és frissítik, így pontosabban elemezhető a bérleti díjak alakulása, az üresedés és az ingadozás. Ezek az adatok elérhetők a [Szövetségi Statisztikai Hivatal] honlapján (https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/_content.html). Különös figyelmet fordítanak a bérbeadóknak fizetett nettó bérleti díjra, valamint a sok háztartást megterhelő hideg és meleg járulékos költségekre.

Mi a helyzet a tulajdoni hányaddal? Kölnben gyakori vita a megfelelő élettér kérdése a lakosság minden rétege számára. Az emelkedő bérleti díjak kérdéseket vetnek fel: Mekkora legyen a bruttó lakbér aránya a háztartások nettó jövedelmében? Az albérleti teherhányad arról ad tájékoztatást, hogy az anyagi terhek hogyan oszlanak meg a háztartások között, illetve, hogy a családok továbbra is megtarthatják-e életterüket a városban, vagy el kell-e költözniük.

Kitekintés a következő évekre

A jövőre nézve az önkormányzatoknak és a városi érintetteknek együtt kell dolgozniuk, hogy megoldást találjanak a lakáshiányra. Az új projektek tervezésében és megvalósításában elengedhetetlen a jó kéz. Az új épületek kapacitását az előre jelzett igényekhez kell igazítani az új élettér kialakítása érdekében. Ez azt is jelenti, hogy a meglévő koncepciókat meg kell kérdőjelezni, és innovatív megközelítéseket kell kidolgozni.

A kihívás tehát napirenden van: Hogyan maradhat megfizethető és mindenki számára elérhető élettér Kölnben és más német városokban? Csak a politika, az üzleti élet és a társadalom kölcsönhatása révén lehet a fenntartható és élhető élet irányát meghatározni. Ha a nagy keresletet nem sikerül kielégíteni, a lakáshiány tovább súlyosbodik, és befolyásolja a városi életminőséget.