Ar būsto poreikių analizė Sent Vendelyje nepavyksta dėl daugumos stokos?

Ar būsto poreikių analizė Sent Vendelyje nepavyksta dėl daugumos stokos?

Reino didmiestyje būsto poreikių klausimas kaip niekad aktualus. Atsižvelgiant į nuolat augantį gyventojų skaičių ir nuolatinį antplūdį į didžiuosius Vokietijos miestus, BBSR būsto paklausos prognozė aiškiai rodo: nuo 2023 iki 2030 metų kasmet reikės beveik 320 000 naujų būstų. Šie skaičiai rodo, kad skubiai reikia įperkamo būsto, ypač dideliuose centruose. Visų pirma, esamos didmiesčių zonos ir juos supantys regionai turi didelę paklausą, o paklausa nuolat mažėja periferiniuose, mažėjančiuose regionuose, todėl daugėja laisvų darbo vietų. Kaip teigiama BBSR, šiuos duomenis gali patvirtinti demografiniai pokyčiai ir namų ūkių paklausos elgsena.

Šiuo metu padėtis daugelyje miestų, įskaitant Kelną, atrodo įtempta. Tai taip pat akivaizdu neseniai vykusioje diskusijoje apie būsto poreikių analizę Sent Vendelyje, kuri žlugo dėl daugumos trūkumo. Tokios temos diskutuojamos ne tik Šv. Vendelyje; Jie vis labiau paveikia Reino krašto miestus, kur būsto rinka patiria spaudimą. Kaip praneša wndn.de, į Vokietijos miestus kasmet persikelia apie 2,5 mln. žmonių, o tai didina būsto trūkumą.

Dabartinė būsto padėtis

Nekilnojamojo turto rinkos didžiuosiuose Vokietijos miestuose auga, tačiau problemų yra ir čia. Oficiali statistika pateikia įdomios informacijos: vienbučių namų vis mažiau, o daugiaaukščių gyvenamųjų kompleksų paklausa didėja. Pažvelgus į skaičius matyti, kad būsto fondas fiksuojamas ir atnaujinamas kiekvienais metais, o tai reiškia, kad galima tiksliau išanalizuoti nuomos kainų raidą, laisvų patalpų svyravimus. Šiuos skaičius galima rasti [Federalinės statistikos tarnybos] svetainėje (https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/_content.html). Ypatingas dėmesys skiriamas nuomotojams mokamam grynajam nuomos mokesčiui, taip pat daug namų ūkių apsunkinamoms papildomoms išlaidoms dėl šalto ir šilto.

O nuosavybės lygis? Kelne dažnai diskutuojama dėl tinkamo gyvenamojo ploto visoms gyventojų grupėms. Didėjantys nuomos mokesčiai kelia klausimų: kokia turėtų būti bruto nuomos dalis grynosiose namų ūkio pajamose? Nuomos naštos koeficientas suteikia informacijos apie tai, kaip finansinė našta pasiskirsto tarp namų ūkių ir ar šeimos gali ir toliau išlaikyti savo gyvenamąjį plotą mieste, ar turi persikelti.

Žvilgsnis į ateinančius kelerius metus

Žvelgiant į ateitį, savivaldybės ir miesto suinteresuotosios šalys turi dirbti kartu, kad būtų ieškoma būsto trūkumo problemų. Būtina gera ranka planuojant ir įgyvendinant naujus projektus. Naujų pastatų pajėgumai turi būti pritaikyti prie prognozuojamų poreikių, kad būtų sukurta nauja gyvenamoji erdvė. Tai taip pat reiškia, kad turi būti suabejota esamomis koncepcijomis ir plėtojami naujoviški metodai.

Taigi darbotvarkėje yra iššūkis: kaip gyvenamasis plotas Kelne ir kituose Vokietijos miestuose išliks įperkamas ir prieinamas kiekvienam? Tik sąveikaujant politikai, verslui ir visuomenei gali būti nustatytas tvarus ir tinkamas gyvenimas. Jei nebus įmanoma patenkinti didelės paklausos, būsto trūkumas ir toliau didės ir turės įtakos gyvenimo kokybei miestuose.