Preços de casas em Hamburgo: Onde será muito barato em 2025!

Preços de casas em Hamburgo: Onde será muito barato em 2025!

O que está acontecendo no mercado imobiliário em Hamburgo? Uma análise da evolução dos últimos anos mostra que os preços caíram significativamente em alguns distritos. Particularmente nos seis distritos aqui examinados com mais detalhe, tem-se registado uma descida dos preços imobiliários, que varia em termos de gravidade. mundo imobiliário relata que o distrito de Harburg, em particular, registou um declínio de 14,3% desde 2022, com um preço de 3 107 euros/m² em 2025. Apesar da elevada qualidade de vida nas cidades vizinhas, como Buchholz in der Nordheide e Winsen (Luhe), pode ser observada uma queda acentuada nos preços.

A situação é semelhante no distrito do Ducado de Lauenburg, que tem um preço de 2.789€/m², mas com uma descida de 9,9%. Aqui, 54% dos imóveis estão classificados em classes de eficiência energética mais baixas. Cidades como Geesthacht e Mölln mostram que há procura de imóveis, mas os elevados custos de aquecimento podem ser um obstáculo. No distrito de Lüneburg, também foi registada uma queda de 11,8% para 2.618 €/m², enquanto aqui houve uma necessidade moderada de renovação para poupança de energia.

Quedas de preços e eficiência energética

Uma olhada no bairro Stade revela outras tendências interessantes. Aqui o preço é de 2.391 €/m², o que significa uma diminuição de 10,1%. Especialmente em cidades como Buxtehude e Stade, muitas propriedades são afetadas pela necessidade de medidas relacionadas com a energia. O distrito de Pinneberg, que tem um preço de 3.571€/m² apesar de estar próximo de Hamburgo, também enfrenta uma queda de 11,1%. Vale ressaltar que 54% dos imóveis estão em classes de eficiência mais baixas, indicando algum potencial de melhoria.

Outro player interessante é o distrito de Segeberg com um preço de 3.045€/m² e uma queda de 9,3%. Há aqui uma boa mistura de vida urbana e rural, e a proporção de propriedades que necessitam de renovação permanece abaixo da média. Isto mostra que, apesar das boas localizações na região, a condição energética dos edifícios é crucial para a precificação. O investimento salienta que um pior desempenho energético pode levar a maiores descontos nos preços, especialmente nas zonas rurais, onde as diferenças são mais pronunciadas.

A influência do aumento dos custos de energia

O aumento dos custos de energia tornou a situação ainda pior. Alto Verificação de capital A elevada eficiência energética não significa apenas valor acrescentado para os compradores, mas também aumenta significativamente as oportunidades de vendas. Os imóveis das classes A a B apresentam aumentos de preços, enquanto os imóveis da classe H perdem valor em até 5,7%. Com isso, os compradores preferem cada vez mais imóveis com boa eficiência energética.

Em resumo, em 2025, muitos distritos em redor de Hamburgo enfrentarão uma queda acentuada dos preços, enquanto a importância da eficiência energética na valorização do imobiliário continua a aumentar. Os compradores que quiserem fazer um bom negócio certamente encontrarão oportunidades nas regiões afetadas – desde que fiquem de olho na condição energética dos imóveis.