الأهداف المناخية في لوبيك: الملاك الاجتماعيون على وشك الإفلاس!

الأهداف المناخية في لوبيك: الملاك الاجتماعيون على وشك الإفلاس!

تجري في لوبيك مناقشات محتدمة حول حماية المناخ وتوفير السكن بأسعار معقولة. يشعر أندرياس بريتنر، مدير اتحاد شركات الإسكان في شمال ألمانيا (VNW)، بالقلق من التحديات التي يتعين على أصحاب العقارات الاجتماعية التغلب عليها. وتواجه شركات الإسكان هذه، التي ظلت تقدم إسكانًا بأسعار معقولة لعقود من الزمن، ضغوطًا هائلة لجعل مخزونها من المباني محايدًا للمناخ. ولكن كيف يمكن تحقيق ذلك في ظل التكاليف الباهظة؟ أفاد المالك راتجيبر أن شركة الإسكان البلدية TRAVE تحتاج إلى مبلغ ضخم قدره 837 مليون يورو لتحقيق أهداف الحياد المناخي بحلول عام 2035.

هناك مشروع تجديد ضخم معلق: من بين حوالي 8600 شقة، هناك حوالي 6000 شقة بحاجة إلى تجديد شامل. ولكن هنا أيضاً تبدأ المعضلة: فمن أجل مضاعفة حجم الاستثمار السنوي الضروري من 40 إلى 80 مليون يورو، سوف يتطلب الأمر تحقيق فائض سنوي يزيد على 3 ملايين يورو، وهو ما يعتبر طوباوياً نظراً للخلفية الاقتصادية الحالية. وفقًا لمكتب الجمعية، قد يؤدي ذلك إلى زيادة الإيجارات بما يصل إلى 1.50 يورو للمتر المربع. وهذا تطور خطير بالنسبة للمستأجرين الذين يعانون بالفعل من ارتفاع تكاليف الطاقة.

تحقيق التوازن بين المناخ والتكاليف

تكمن المشكلة الحقيقية في التوتر بين الأهداف المناخية الطموحة وتكاليف الإيجار المتزايدة باستمرار. وقال بريتنر: "لا يمكننا ببساطة زيادة الإيجارات دون أخذ المستأجرين ووضعهم المالي في الاعتبار". في الواقع، هناك بالفعل أصوات تشكك في جدوى هدف التحول إلى الحياد المناخي بحلول عام 2035. وقد أعرب عضو مجلس الشيوخ عن البيئة لودجر هينسن بالفعل عن مخاوفه من أن الالتزام الصارم بهذا الهدف قد يؤدي إلى وقف بناء شقق جديدة.

وكأن هذا لم يكن كافيا، فإن أصحاب العقارات الاجتماعية يواجهون أيضا التحدي المتمثل في عدم إظهار حكومة الولاية والحكومات الفيدرالية حتى الآن سوى القليل من الاستعداد لتغطية التكاليف الإضافية. وهذا يجعل الموازنة بين حماية المناخ الضرورية والمسؤولية تجاه المستأجرين أكثر صعوبة. تؤكد رابطة المستأجرين الألمان أن معدل التجديد الحالي لا يزال عند مستوى قياسي منخفض وأن المستأجرين غالبًا ما يتحملون العبء الأكبر من ارتفاع الإيجارات.

ما الذي يمكن أن يساعد؟

هناك نقاش حول ضريبة التحديث، والتي، وفقا لبعض الدراسات، ينبغي تخفيضها من 8٪ إلى 3٪ من أجل ضمان التوزيع العادل للتكاليف بين المستأجرين والملاك والدولة. وهذا يمكن أن يقلل العبء المالي على المستأجرين ويخلق حوافز للتجديدات المسؤولة اجتماعيا.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

وتشدد منظمة VNW، باعتبارها منظمة جامعة تضم 467 تعاونية إسكانية في شمال ألمانيا، على الحاجة إلى استراتيجيات طويلة الأجل وأساليب تمويل مبتكرة من أجل إيجاد حل عادل لجميع المعنيين. نظيرة، تظهر المناقشة الحالية أن التماسك الاجتماعي وحماية المناخ يجب أن يسيرا جنبا إلى جنب، وإلا فإن الصراعات أمر لا مفر منه.