Климатичните цели в Любек: Социални собственици на ръба на неплатежоспособност!

Климатичните цели в Любек: Социални собственици на ръба на неплатежоспособност!

В Любек кипи дискусия за опазването на климата и достъпните жилища. Андреас Брайтнер, директор на Асоциацията на северногерманските жилищни компании (VNW), е обезпокоен от предизвикателствата, които социалните наемодатели трябва да преодолеят. Тези жилищни компании, които от десетилетия предлагат жилища на достъпни цени, са изправени пред огромен натиск да направят своя сграден фонд неутрален по отношение на климата. Но как може да се постигне това предвид високите разходи? Landlord Ratgeber съобщава, че общинската жилищна компания TRAVE се нуждае от огромна сума от 837 милиона евро, за да постигне тези цели за неутралност на климата до 2035 г.

Предстои мащабен проект за обновяване: от около 8 600 апартамента около 6 000 трябва да бъдат обстойно ремонтирани. Но тук започва и дилемата: за да се удвои необходимият годишен обем на инвестициите от 40 на 80 милиона евро, ще е необходим годишен излишък от повече от 3 милиона евро, което се счита за утопично предвид сегашната икономическа среда. Според Службата на асоциацията това може да доведе до увеличение на наемите - до 1,50 евро на квадратен метър. Това е заплашително развитие за наемателите, които вече страдат от високи разходи за енергия.

Балансиране между климата и разходите

Истинският проблем се крие в напрежението между амбициозните климатични цели и непрекъснато растящите разходи за наем. „Не можем просто да увеличим наемите, без да вземем предвид наемателите и тяхното финансово състояние“, каза Брайтнер. Всъщност вече има гласове, които поставят под съмнение осъществимостта на целта да станем климатично неутрални до 2035 г. Сенаторът по околната среда Ludger Hinsen вече изрази опасения, че твърдото придържане към тази цел може да спре строителството на нови апартаменти.

Сякаш това не е достатъчно, социалните наемодатели също са изправени пред предизвикателството, че щатските и федералните правителства досега не са показали голяма готовност да покрият допълнителни разходи. Това прави още по-трудно балансирането между необходимото опазване на климата и отговорността към наемателите. Германската асоциация на наемателите подчертава, че текущият процент на реновиране остава рекордно нисък и наемателите често поемат основната тежест от нарастващите наеми.

Какво може да помогне?

Обсъжда се таксата за модернизация, която според някои проучвания трябва да бъде намалена от 8% на 3%, за да се осигури справедливо разпределение на разходите между наематели, наемодатели и държава. Това може да намали финансовата тежест за наемателите и да създаде стимули за социално отговорни ремонти.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW, като организация-чадър за 467 жилищни кооперации в Северна Германия, подчертава необходимостта от дългосрочни стратегии и иновативни подходи за финансиране, за да се намери справедливо решение за всички участници. Назира, настоящата дискусия показва, че социалното сближаване и опазването на климата трябва да вървят ръка за ръка, в противен случай конфликтите са неизбежни.