Klimatické cíle v Lübecku: Sociální pronajímatelé na pokraji platební neschopnosti!

Klimatické cíle v Lübecku: Sociální pronajímatelé na pokraji platební neschopnosti!

V Lübecku se živě diskutuje o ochraně klimatu a dostupném bydlení. Andreas Breitner, ředitel Asociace severoněmeckých bytových společností (VNW), je znepokojen výzvami, které musí sociální pronajímatelé překonat. Tyto bytové společnosti, které již desítky let nabízejí dostupné bydlení, čelí obrovskému tlaku, aby byl jejich stavební fond klimaticky neutrální. Jak toho ale dosáhnout vzhledem k vysokým nákladům? Landlord Ratgeber uvádí, že obecní bytová společnost TRAVE potřebuje k dosažení těchto cílů klimatické neutrality do roku 2035 ohromnou částku 837 milionů eur.

Čeká se na rozsáhlý projekt renovace: z přibližně 8 600 bytů potřebuje asi 6 000 rozsáhlou generální opravu. Zde ale také začíná dilema: Ke zdvojnásobení potřebného ročního objemu investic ze 40 na 80 milionů eur by byl nutný roční přebytek více než 3 miliony eur, což je vzhledem k současnému ekonomickému pozadí považováno za utopické. Podle Asociace by to mohlo vést ke zvýšení nájemného – až o 1,50 eura za metr čtvereční. To je hrozivý vývoj pro nájemníky, kteří již nyní trpí vysokými náklady na energie.

Balancování mezi klimatem a náklady

Skutečný problém spočívá v napětí mezi ambiciózními klimatickými cíli a neustále rostoucími náklady na pronájem. „Nemůžeme jednoduše zvýšit nájemné, aniž bychom vzali v úvahu nájemníky a jejich finanční situaci,“ řekl Breitner. Ve skutečnosti se již objevují hlasy zpochybňující proveditelnost cíle stát se klimaticky neutrálním do roku 2035. Senátor pro životní prostředí Ludger Hinsen již vyjádřil obavy, že pevné držení se tohoto cíle by mohlo zastavit výstavbu nových bytů.

Jako by to nestačilo, sociální pronajímatelé také čelí výzvě, že státní a federální vlády zatím projevily malou ochotu hradit dodatečné náklady. To ještě více ztěžuje rovnováhu mezi nezbytnou ochranou klimatu a odpovědností vůči nájemcům. Německé sdružení nájemníků zdůrazňuje, že současná míra renovace zůstává rekordně nízká a nájemníci často nesou tíhu rostoucího nájemného.

Co může pomoci?

Diskutuje se o modernizačním odvodu, který by se měl podle některých studií snížit z 8 % na 3 %, aby bylo zajištěno spravedlivé rozdělení nákladů mezi nájemníky, pronajímatele a stát. To by mohlo snížit finanční zátěž nájemníků a vytvořit pobídky pro společensky odpovědné renovace.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW jako zastřešující organizace pro 467 bytových družstev v severním Německu zdůrazňuje potřebu dlouhodobých strategií a inovativních přístupů k financování, aby bylo možné najít spravedlivé řešení pro všechny zúčastněné. Nazira석, současná diskuse ukazuje, že sociální soudržnost a ochrana klimatu musí jít ruku v ruce, jinak jsou konflikty nevyhnutelné.