Suche
Mein Konto
Klimamål i Lübeck: Sociale udlejere på randen af insolvens!
Lübeck planlægger at være klimaneutral i 2035. Men høje omkostninger og huslejestigninger udgør store udfordringer for sociale udlejere.
Klimamål i Lübeck: Sociale udlejere på randen af insolvens!
I Lübeck er der en ulmende diskussion om klimabeskyttelse og billige boliger. Andreas Breitner, direktør for Sammenslutningen af Nordtyske Boligselskaber (VNW), er foruroliget over de udfordringer, som sociale udlejere skal overkomme. Disse boligselskaber, som har udbudt billige boliger i årtier, står over for et enormt pres for at gøre deres bygningsmasse klimaneutral. Men hvordan kan dette opnås i betragtning af de høje omkostninger? Udlejer Ratgeber rapporterer, at det kommunale boligselskab TRAVE har brug for et kæmpe beløb på 837 millioner euro for at nå disse klimaneutralitetsmål inden 2035.
Et massivt renoveringsprojekt venter: af omkring 8.600 lejligheder skal omkring 6.000 have en omfattende eftersyn. Men det er også her, dilemmaet begynder: For at fordoble det nødvendige årlige investeringsvolumen fra 40 til 80 millioner euro, ville det være nødvendigt med et årligt overskud på mere end 3 millioner euro, hvilket anses for utopisk set i lyset af den nuværende økonomiske baggrund. Det kan ifølge Foreningskontoret føre til en stigning i huslejen - med op til 1,50 euro per kvadratmeter. Det er en truende udvikling for lejere, der i forvejen lider under høje energiomkostninger.
En balancegang mellem klima og omkostninger
Det egentlige problem ligger i spændingen mellem de ambitiøse klimamål og de stadigt stigende lejeomkostninger. "Vi kan ikke bare hæve huslejen uden at tage lejerne og deres økonomiske situation i betragtning," sagde Breitner. Faktisk er der allerede røster, der sætter spørgsmålstegn ved gennemførligheden af målet om at blive klimaneutral i 2035. Miljøsenator Ludger Hinsen har allerede udtrykt bekymring for, at fastholdelse af dette mål kunne stoppe byggeriet af nye lejligheder.
Som om det ikke var nok, står sociale udlejere også over for den udfordring, at staten og de føderale regeringer hidtil har vist ringe vilje til at dække yderligere omkostninger. Det gør balancegangen mellem den nødvendige klimasikring og ansvar over for lejere endnu sværere. Den tyske lejerforening understreger, at den nuværende renoveringstakt forbliver rekordlav, og at lejere ofte bærer hovedparten af de stigende huslejer.
Hvad kan hjælpe?
Der er en diskussion om moderniseringsafgiften, som ifølge visse undersøgelser bør nedsættes fra 8 % til 3 % for at sikre en retfærdig fordeling af omkostningerne mellem lejere, udlejere og staten. Dette kan mindske den økonomiske byrde for lejerne og skabe incitamenter til socialt ansvarlige renoveringer.
- Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
- Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
- Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen
VNW, som paraplyorganisation for 467 andelsboligforeninger i Nordtyskland, understreger behovet for langsigtede strategier og innovative finansieringstilgange for at finde en retfærdig løsning for alle involverede. Nazira, den aktuelle diskussion viser, at social sammenhængskraft og klimabeskyttelse skal gå hånd i hånd, ellers er konflikter uundgåelige.