Κλιματικοί στόχοι στο Lübeck: Κοινωνικοί ιδιοκτήτες στα όρια της αφερεγγυότητας!

Κλιματικοί στόχοι στο Lübeck: Κοινωνικοί ιδιοκτήτες στα όρια της αφερεγγυότητας!

Στο Lübeck γίνεται μια συζήτηση για την προστασία του κλίματος και την οικονομική στέγαση. Ο Andreas Breitner, διευθυντής της Ένωσης Βορειο-Γερμανικών Εταιρειών Κατοικίας (VNW), ανησυχεί για τις προκλήσεις που πρέπει να ξεπεράσουν οι κοινωνικοί ιδιοκτήτες. Αυτές οι εταιρείες στέγασης, οι οποίες προσφέρουν οικονομικά προσιτή στέγαση εδώ και δεκαετίες, αντιμετωπίζουν τεράστια πίεση για να καταστήσουν το κτιριακό τους απόθεμα κλιματικά ουδέτερο. Πώς όμως μπορεί να επιτευχθεί αυτό με δεδομένο το υψηλό κόστος; Ο Landlord Ratgeber αναφέρει ότι η δημοτική εταιρεία κατοικιών TRAVE χρειάζεται ένα τεράστιο ποσό 837 εκατομμυρίων ευρώ για να επιτύχει αυτούς τους στόχους κλιματικής ουδετερότητας έως το 2035.

Εκκρεμεί ένα τεράστιο έργο ανακαίνισης: από περίπου 8.600 διαμερίσματα, περίπου 6.000 πρέπει να ανακαινιστούν εκτενώς. Εδώ όμως ξεκινά και το δίλημμα: Για να διπλασιαστεί ο απαραίτητος ετήσιος όγκος επενδύσεων από 40 σε 80 εκατ. ευρώ, θα χρειαζόταν ετήσιο πλεόνασμα άνω των 3 εκατ. ευρώ, κάτι που θεωρείται ουτοπικό με το σημερινό οικονομικό υπόβαθρο. Σύμφωνα με το Γραφείο Συνδέσμου, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων - έως και 1,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή είναι μια απειλητική εξέλιξη για τους ενοικιαστές που ήδη υποφέρουν από υψηλό κόστος ενέργειας.

Μια πράξη εξισορρόπησης μεταξύ κλίματος και κόστους

Το πραγματικό πρόβλημα έγκειται στην ένταση μεταξύ των φιλόδοξων στόχων για το κλίμα και του συνεχώς αυξανόμενου κόστους ενοικίασης. «Δεν μπορούμε απλώς να αυξήσουμε τα ενοίκια χωρίς να λάβουμε υπόψη τους ενοικιαστές και την οικονομική τους κατάσταση», είπε ο Breitner. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν ήδη φωνές που αμφισβητούν τη σκοπιμότητα του στόχου να γίνει κλιματικά ουδέτερο έως το 2035. Ο Γερουσιαστής για το περιβάλλον Ludger Hinsen έχει ήδη εκφράσει ανησυχίες ότι η σταθερή εμμονή σε αυτόν τον στόχο θα μπορούσε να σταματήσει την κατασκευή νέων διαμερισμάτων.

Σαν να μην έφτανε αυτό, οι κοινωνικοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν επίσης την πρόκληση ότι η πολιτεία και οι ομοσπονδιακές κυβερνήσεις έχουν δείξει μέχρι στιγμής μικρή προθυμία να καλύψουν πρόσθετες δαπάνες. Αυτό καθιστά ακόμη πιο δύσκολη την πράξη εξισορρόπησης μεταξύ της απαραίτητης προστασίας του κλίματος και της ευθύνης έναντι των ενοικιαστών. Η Ένωση Γερμανών Ενοικιαστών τονίζει ότι το τρέχον ποσοστό ανακαίνισης παραμένει σε ιστορικό χαμηλό και οι ενοικιαστές φέρουν συχνά το βάρος της αύξησης των ενοικίων.

Τι μπορεί να βοηθήσει;

Γίνεται συζήτηση για την εισφορά εκσυγχρονισμού, η οποία, σύμφωνα με ορισμένες μελέτες, θα πρέπει να μειωθεί από 8% σε 3% προκειμένου να διασφαλιστεί δίκαιη κατανομή του κόστους μεταξύ ενοικιαστών, ιδιοκτητών και κράτους. Αυτό θα μπορούσε να μειώσει την οικονομική επιβάρυνση των ενοικιαστών και να δημιουργήσει κίνητρα για κοινωνικά υπεύθυνες ανακαινίσεις.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

Η VNW, ως ο οργανισμός-ομπρέλα για 467 οικιστικούς συνεταιρισμούς στη βόρεια Γερμανία, τονίζει την ανάγκη για μακροπρόθεσμες στρατηγικές και καινοτόμες προσεγγίσεις χρηματοδότησης προκειμένου να βρεθεί μια δίκαιη λύση για όλους τους εμπλεκόμενους. Nazira, η τρέχουσα συζήτηση δείχνει ότι η κοινωνική συνοχή και η προστασία του κλίματος πρέπει να συμβαδίζουν, διαφορετικά οι συγκρούσεις είναι αναπόφευκτες.