Objetivos climáticos en Lübeck: ¡Los propietarios sociales al borde de la insolvencia!

Objetivos climáticos en Lübeck: ¡Los propietarios sociales al borde de la insolvencia!

En Lübeck hay un debate latente sobre la protección del clima y la vivienda asequible. Andreas Breitner, director de la Asociación de Empresas de Vivienda del Norte de Alemania (VNW), se muestra alarmado por los retos que deben superar los propietarios sociales. Estas empresas inmobiliarias, que llevan décadas ofreciendo viviendas asequibles, se enfrentan a una enorme presión para que su parque inmobiliario sea climáticamente neutro. Pero, ¿cómo se puede lograr esto teniendo en cuenta los altos costos? El propietario Ratgeber informa que la empresa municipal de vivienda TRAVE necesita la friolera de 837 millones de euros para alcanzar estos objetivos de neutralidad climática de aquí a 2035.

Está pendiente un gran proyecto de renovación: de unos 8.600 apartamentos, alrededor de 6.000 necesitan una reforma integral. Pero aquí también comienza el dilema: para duplicar el volumen de inversión anual necesario de 40 a 80 millones de euros, sería necesario un superávit anual de más de 3 millones de euros, lo que se considera utópico en el contexto económico actual. Según la oficina de la asociación, esto podría provocar un aumento de los alquileres de hasta 1,50 euros por metro cuadrado. Se trata de una situación amenazadora para los inquilinos que ya sufren los elevados costes energéticos.

Un acto de equilibrio entre clima y costos

El verdadero problema reside en la tensión entre los ambiciosos objetivos climáticos y los costes de alquiler en continuo aumento. "No podemos simplemente aumentar los alquileres sin tener en cuenta a los inquilinos y su situación financiera", afirmó Breitner. De hecho, ya hay voces que cuestionan la viabilidad del objetivo de alcanzar la neutralidad climática para 2035. El senador de Medio Ambiente Ludger Hinsen ya ha expresado su preocupación de que apegarse firmemente a este objetivo podría detener la construcción de nuevos apartamentos.

Como si esto no fuera suficiente, los propietarios sociales también enfrentan el desafío de que los gobiernos estatales y federales hasta ahora han mostrado poca voluntad para cubrir costos adicionales. Esto dificulta aún más el equilibrio entre la necesaria protección del clima y la responsabilidad hacia los inquilinos. La Asociación Alemana de Inquilinos destaca que el actual ritmo de renovación se mantiene en un mínimo histórico y que los inquilinos suelen ser los más afectados por el aumento de los alquileres.

¿Qué puede ayudar?

Se debate sobre la tasa de modernización, que según algunos estudios debería reducirse del 8% al 3% para garantizar una distribución justa de los costes entre inquilinos, propietarios y el Estado. Esto podría reducir la carga financiera de los inquilinos y crear incentivos para renovaciones socialmente responsables.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

La VNW, como organización que agrupa a 467 cooperativas de vivienda en el norte de Alemania, enfatiza la necesidad de estrategias a largo plazo y enfoques financieros innovadores para encontrar una solución justa para todos los involucrados. Nazira석, el debate actual muestra que la cohesión social y la protección del clima deben ir de la mano, de lo contrario los conflictos son inevitables.