Lyypekin ilmastotavoitteet: Sosiaaliset vuokranantajat maksukyvyttömyyden partaalla!

Lyypekin ilmastotavoitteet: Sosiaaliset vuokranantajat maksukyvyttömyyden partaalla!

Lyypekissä käydään kiehuvaa keskustelua ilmastonsuojelusta ja kohtuuhintaisesta asumisesta. Andreas Breitner, Pohjois-Saksan asuntoyhtiöiden liiton (VNW) johtaja, on huolestunut haasteista, jotka sosiaalisten vuokranantajien on voitettava. Nämä asuntoyhtiöt, jotka ovat tarjonneet kohtuuhintaisia ​​asuntoja vuosikymmeniä, kohtaavat valtavan paineen tehdä rakennuskannastaan ​​ilmastoneutraalia. Mutta miten tämä voidaan saavuttaa korkeiden kustannusten vuoksi? Landlord Ratgeber raportoi, että kunnallinen asuntoyhtiö TRAVE tarvitsee huimat 837 miljoonaa euroa saavuttaakseen nämä ilmastoneutraaliustavoitteet vuoteen 2035 mennessä.

Mittava peruskorjaushanke on vireillä: noin 8 600 asunnosta noin 6 000 kaipaa laajaa peruskorjausta. Mutta tästä alkaa myös dilemma: Vuotuisen investointivolyymin kaksinkertaistamiseksi 40 miljoonasta eurosta 80 miljoonaan euroon tarvittaisiin yli 3 miljoonan euron vuotuinen ylijäämä, mitä pidetään nykyisessä taloudellisessa taustassa utopistisena. Yhdistystoimiston mukaan tämä voi johtaa vuokrien nousuun - jopa 1,50 eurolla neliömetriltä. Tämä on uhkaava kehityskohde vuokralaisille, jotka jo nyt kärsivät korkeista energiakustannuksista.

Tasapainotus ilmaston ja kustannusten välillä

Todellinen ongelma piilee jännitteessä kunnianhimoisten ilmastotavoitteiden ja jatkuvasti nousevien vuokrakustannusten välillä. "Emme voi yksinkertaisesti nostaa vuokria ottamatta huomioon vuokralaisia ​​ja heidän taloudellista tilannettaan", Breitner sanoi. Itse asiassa on jo ääniä kyseenalaistamassa ilmastoneutraaliustavoitteen toteutettavuus vuoteen 2035 mennessä. Ympäristösenaattori Ludger Hinsen on jo ilmaissut huolensa siitä, että tavoitteen luja pitäminen voi pysäyttää uusien asuntojen rakentamisen.

Ikään kuin tämä ei olisi tarpeeksi, sosiaaliset vuokranantajat kohtaavat myös haasteen, jonka mukaan osavaltiot ja liittovaltiot eivät ole toistaiseksi osoittaneet halukkuutta kattaa lisäkustannuksia. Tämä vaikeuttaa entisestään tasapainottamista tarvittavan ilmastonsuojelun ja vuokralaisvastuun välillä. Saksan vuokralaisten yhdistys korostaa, että nykyinen peruskorjausaste on edelleen ennätyksellisen alhainen ja vuokralaiset joutuvat usein kantamaan vuokran nousun.

Mikä voi auttaa?

Keskustelua käydään modernisointimaksusta, jota tiettyjen tutkimusten mukaan pitäisi alentaa 8 prosentista 3 prosenttiin, jotta kustannukset jakautuisivat oikeudenmukaisesti vuokralaisten, vuokranantajan ja valtion kesken. Tämä voisi keventää vuokralaisten taloudellista taakkaa ja luoda kannustimia sosiaalisesti vastuullisiin peruskorjauksiin.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW, joka on Pohjois-Saksan 467 asunto-osuuskunnan kattojärjestö, korostaa pitkän aikavälin strategioiden ja innovatiivisten rahoitustapojen tarvetta oikeudenmukaisen ratkaisun löytämiseksi kaikille osapuolille. Nazira, tämänhetkinen keskustelu osoittaa, että sosiaalisen yhteenkuuluvuuden ja ilmastonsuojelun tulee kulkea käsi kädessä, muuten konfliktit ovat väistämättömiä.