Suche
Mein Konto
Klimatski ciljevi u Lübecku: Socijalni iznajmljivači na rubu nesolventnosti!
Lübeck planira biti klimatski neutralan do 2035. No visoki troškovi i povećanje stanarine predstavljaju velike izazove za socijalne stanodavce.
Klimatski ciljevi u Lübecku: Socijalni iznajmljivači na rubu nesolventnosti!
U Lübecku se tinja rasprava o zaštiti klime i pristupačnom stanovanju. Andreas Breitner, direktor Udruge sjevernonjemačkih stambenih poduzeća (VNW), zabrinut je zbog izazova s kojima se moraju svladati socijalni stanodavci. Ove stambene tvrtke, koje već desetljećima nude pristupačne stanove, suočavaju se s ogromnim pritiskom da učine svoj građevinski fond klimatski neutralnim. Ali kako to postići s obzirom na visoke troškove? Landlord Ratgeber izvještava da gradska stambena tvrtka TRAVE treba ogroman iznos od 837 milijuna eura kako bi postigla te ciljeve klimatske neutralnosti do 2035. godine.
Predstoji veliki projekt obnove: od oko 8600 stanova, oko 6000 treba opsežno obnoviti. Ali tu također počinje dilema: da bi se udvostručio potrebni godišnji obujam ulaganja sa 40 na 80 milijuna eura, bio bi potreban godišnji višak od više od 3 milijuna eura, što se s obzirom na trenutnu gospodarsku pozadinu smatra utopijom. Prema Uredu udruga, to bi moglo dovesti do povećanja najamnina - do 1,50 eura po četvornom metru. Ovo je prijeteći razvoj događaja za stanare koji već pate od visokih troškova energije.
Ravnoteža između klime i troškova
Pravi problem leži u napetosti između ambicioznih klimatskih ciljeva i stalno rastućih troškova najma. "Ne možemo jednostavno povećati najamnine bez uzimanja u obzir stanara i njihove financijske situacije", rekao je Breitner. Zapravo, već postoje glasovi koji dovode u pitanje izvedivost cilja da se postane klimatski neutralan do 2035. Senator za okoliš Ludger Hinsen već je izrazio zabrinutost da bi čvrsto držanje ovog cilja moglo zaustaviti izgradnju novih stanova.
Kao da to nije dovoljno, socijalni iznajmljivači također se suočavaju s izazovom da su državna i savezna vlada do sada pokazale malo volje za pokrivanje dodatnih troškova. Time je balansiranje između potrebne zaštite klime i odgovornosti prema stanarima još teže. Njemačko udruženje stanara naglašava da je trenutna stopa renoviranja i dalje rekordno niska i da stanari često snose najveći teret rastućih stanarina.
Što može pomoći?
Raspravlja se o naknadi za modernizaciju koju bi, prema nekim studijama, trebalo smanjiti s 8 na 3 posto kako bi se osigurala pravedna raspodjela troškova između najmoprimaca, najmodavaca i države. To bi moglo smanjiti financijski teret za stanare i stvoriti poticaje za društveno odgovornu obnovu.
- Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
- Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
- Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen
VNW, kao krovna organizacija za 467 stambenih zadruga u sjevernoj Njemačkoj, naglašava potrebu za dugoročnim strategijama i inovativnim pristupima financiranju kako bi se pronašlo pravedno rješenje za sve uključene. Nazira, trenutna rasprava pokazuje da društvena kohezija i zaštita klime moraju ići ruku pod ruku, inače su sukobi neizbježni.