Klímacélok Lübeckben: Szociális bérbeadók a fizetésképtelenség szélén!

Klímacélok Lübeckben: Szociális bérbeadók a fizetésképtelenség szélén!

Lübeckben forrongó vita folyik a klímavédelemről és a megfizethető lakhatásról. Andreas Breitnert, az Észak-német Lakástársaságok Szövetségének (VNW) igazgatóját aggasztják azok a kihívások, amelyekkel a szociális bérbeadóknak le kell küzdeniük. Ezek a lakástársaságok, amelyek évtizedek óta kínálnak megfizethető lakásokat, óriási nyomással néznek szembe, hogy épületállományukat klímasemlegessé tegyék. De hogyan lehet ezt elérni a magas költségek mellett? Landlord Ratgeber arról számol be, hogy a TRAVE önkormányzati lakástársaságnak óriási összegre, 837 millió euróra van szüksége ahhoz, hogy 2035-ig elérje klímasemlegességi céljait.

Egy nagyszabású felújítási projekt van függőben: körülbelül 8600 lakásból körülbelül 6000-et kell alaposan átdolgozni. De itt is kezdődik a dilemma: A szükséges éves beruházási volumen megduplázásához 40-ről 80 millió euróra több mint 3 millió eurós éves többletre lenne szükség, ami a jelenlegi gazdasági háttér ismeretében utópisztikusnak számít. A Szövetségi Iroda szerint ez a bérleti díjak emelkedését vonhatja maga után - akár 1,50 eurós négyzetméterenkénti összeggel. Ez fenyegető fejlemény a bérlők számára, akik amúgy is magas energiaköltségekkel küzdenek.

Egyensúlyt teremt az éghajlat és a költségek között

Az igazi probléma az ambiciózus klímacélok és a folyamatosan emelkedő bérleti költségek közötti feszültségben rejlik. „Nem emelhetjük egyszerűen a bérleti díjakat a bérlők és pénzügyi helyzetük figyelembevétele nélkül” – mondta Breitner. Valójában már most is megkérdőjelezik a 2035-re a klímasemlegessé válás célkitűzésének megvalósíthatóságát. Ludger Hinsen környezetvédelmi szenátor már aggodalmának adott hangot amiatt, hogy a célhoz való határozott ragaszkodás leállíthatja az új lakások építését.

Mintha ez még nem lenne elég, a szociális bérbeadók azzal a kihívással is szembesülnek, hogy az állam és a szövetségi kormányok ez idáig csekély hajlandóságot mutattak a többletköltségek fedezésére. Ez még nehezebbé teszi az egyensúly megteremtését a szükséges klímavédelem és a bérlőkkel szembeni felelősség között. A Német Bérlők Szövetsége hangsúlyozza, hogy a jelenlegi felújítási ráta továbbra is rekordalacsony, és gyakran a bérlők viselik a növekvő bérleti díjak terhét.

Mi segíthet?

Vita folyik a korszerűsítési illetékről, amelyet egyes tanulmányok szerint 8%-ról 3%-ra kellene csökkenteni, hogy a bérlők, a bérbeadók és az állam között igazságos költségelosztást biztosítsanak. Ez csökkentheti a bérlők anyagi terheit, és ösztönzőleg hat a társadalmilag felelős felújításokra.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

A VNW, mint 467 észak-németországi lakásszövetkezet ernyőszervezete, hangsúlyozza a hosszú távú stratégiák és innovatív finanszírozási megközelítések szükségességét annak érdekében, hogy minden érintett számára igazságos megoldást találjanak. Nazira, a mostani vita azt mutatja, hogy a társadalmi kohéziónak és a klímavédelemnek kéz a kézben kell járniuk, különben elkerülhetetlenek a konfliktusok.