Klimaatdoelstellingen in Lübeck: sociale verhuurders op de rand van insolventie!

Klimaatdoelstellingen in Lübeck: sociale verhuurders op de rand van insolventie!

In Lübeck woedt een sluimerende discussie over klimaatbescherming en betaalbare woningen. Andreas Breitner, directeur van de Vereniging van Noord-Duitse Woningbouwbedrijven (VNW), is gealarmeerd door de uitdagingen waarmee sociale verhuurders te maken krijgen. Deze woningcorporaties, die al tientallen jaren betaalbare woningen aanbieden, staan ​​onder enorme druk om hun gebouwenbestand klimaatneutraal te maken. Maar hoe kan dit worden bereikt gezien de hoge kosten? Verhuurder Ratgeber meldt dat de gemeentelijke woningbouwmaatschappij TRAVE maar liefst 837 miljoen euro nodig heeft om deze klimaatneutraliteitsdoelstellingen in 2035 te verwezenlijken.

Er staat een omvangrijk renovatieproject op stapel: van de ongeveer 8.600 appartementen moeten er ongeveer 6.000 grondig worden gerenoveerd. Maar hier begint ook het dilemma: om het noodzakelijke jaarlijkse investeringsvolume te verdubbelen van 40 naar 80 miljoen euro zou een jaarlijks overschot van ruim 3 miljoen euro nodig zijn, wat gezien de huidige economische achtergrond als utopisch wordt beschouwd. Volgens het Verenigingsbureau zou dit kunnen leiden tot een stijging van de huurprijzen – tot wel 1,50 euro per vierkante meter. Dit is een bedreigende ontwikkeling voor huurders die toch al last hebben van hoge energiekosten.

Een evenwichtsoefening tussen klimaat en kosten

Het echte probleem schuilt in de spanning tussen de ambitieuze klimaatdoelen en de voortdurend stijgende huurkosten. “We kunnen de huurprijzen niet zomaar verhogen zonder rekening te houden met de huurders en hun financiële situatie”, aldus Breitner. Er zijn zelfs al stemmen die de haalbaarheid van het doel om in 2035 klimaatneutraal te worden in twijfel trekken. Milieu-senator Ludger Hinsen heeft al zijn bezorgdheid geuit dat het vasthouden aan dit doel de bouw van nieuwe appartementen zou kunnen tegenhouden.

Alsof dat nog niet genoeg is, worden sociale verhuurders ook geconfronteerd met de uitdaging dat de staats- en federale overheden tot nu toe weinig bereidheid hebben getoond om de extra kosten te dekken. Dit maakt de evenwichtsoefening tussen de noodzakelijke klimaatbescherming en de verantwoordelijkheid jegens huurders nog moeilijker. De Duitse Huurdersvereniging benadrukt dat het huidige renovatiepercentage nog steeds op een recordlaagte staat en dat huurders vaak de dupe worden van de stijgende huurprijzen.

Wat kan helpen?

Er is discussie over de moderniseringsheffing, die volgens bepaalde onderzoeken verlaagd zou moeten worden van 8% naar 3% om een ​​eerlijke verdeling van de kosten tussen huurders, verhuurders en de staat te garanderen. Dit zou de financiële lasten voor huurders kunnen verminderen en prikkels kunnen creëren voor maatschappelijk verantwoorde renovaties.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

De VNW benadrukt als koepelorganisatie van 467 woningbouwcoöperaties in Noord-Duitsland de noodzaak van langetermijnstrategieën en innovatieve financieringsbenaderingen om voor alle betrokkenen een eerlijke oplossing te vinden. Nazira, de huidige discussie laat zien dat sociale cohesie en klimaatbescherming hand in hand moeten gaan, anders zijn conflicten onvermijdelijk.