Klimamål i Lübeck: Sosiale utleiere på randen av insolvens!

Klimamål i Lübeck: Sosiale utleiere på randen av insolvens!

I Lübeck er det en ulmende diskusjon om klimavern og rimelige boliger. Andreas Breitner, direktør i Association of North German Housing Companies (VNW), er skremt over utfordringene som sosiale utleiere må overvinne. Disse boligselskapene, som har tilbudt rimelige boliger i flere tiår, står overfor et enormt press for å gjøre bygningsmassen sin klimanøytral. Men hvordan kan dette oppnås gitt de høye kostnadene? Utleier Ratgeber rapporterer at det kommunale boligselskapet TRAVE trenger et enormt beløp på 837 millioner euro for å nå disse klimanøytralitetsmålene innen 2035.

Et massivt renoveringsprosjekt venter: av rundt 8 600 leiligheter må rundt 6 000 overhaltes omfattende. Men det er også her dilemmaet begynner: For å doble det nødvendige årlige investeringsvolumet fra 40 til 80 millioner euro, vil det være nødvendig med et årlig overskudd på over 3 millioner euro, noe som anses som utopisk gitt dagens økonomiske bakgrunn. Ifølge Foreningskontoret kan dette føre til en økning i husleiene – med inntil 1,50 euro per kvadratmeter. Dette er en truende utvikling for leietakere som allerede lider av høye energikostnader.

En balansegang mellom klima og kostnader

Det virkelige problemet ligger i spenningen mellom de ambisiøse klimamålene og de stadig økende leiekostnadene. "Vi kan ikke bare øke leieprisene uten å ta hensyn til leietakerne og deres økonomiske situasjon," sa Breitner. Faktisk er det allerede røster som stiller spørsmål ved gjennomførbarheten av målet om å bli klimanøytral innen 2035. Miljøsenator Ludger Hinsen har allerede uttrykt bekymring for at å holde fast ved dette målet kan stoppe byggingen av nye leiligheter.

Som om ikke det var nok, står også sosiale utleiere overfor utfordringen at staten og føderale myndigheter så langt har vist liten vilje til å dekke ekstra kostnader. Dette gjør balansegangen mellom nødvendig klimavern og ansvar overfor leietakere enda vanskeligere. Den tyske leietakerforeningen understreker at den nåværende renoveringstakten forblir rekordlav og leietakere ofte bærer støyten av stigende husleie.

Hva kan hjelpe?

Det er en diskusjon om moderniseringsavgiften, som ifølge visse studier bør reduseres fra 8 % til 3 % for å sikre en rettferdig fordeling av kostnadene mellom leietakere, utleiere og staten. Dette vil kunne redusere den økonomiske belastningen på leietakere og skape insentiver for sosialt ansvarlige renoveringer.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW, som paraplyorganisasjonen for 467 borettslag i Nord-Tyskland, understreker behovet for langsiktige strategier og innovative finansieringstilnærminger for å finne en rettferdig løsning for alle involverte. Nazira, den aktuelle diskusjonen viser at sosial samhørighet og klimabeskyttelse må gå hånd i hånd, ellers er konflikter uunngåelige.