Cele klimatyczne w Lubece: Właściciele socjalni na skraju niewypłacalności!

Cele klimatyczne w Lubece: Właściciele socjalni na skraju niewypłacalności!

W Lubece toczy się gorąca dyskusja na temat ochrony klimatu i niedrogich mieszkań. Andreas Breitner, dyrektor Stowarzyszenia Północnoniemieckich Przedsiębiorstw Mieszkaniowych (VNW), jest zaniepokojony wyzwaniami, przed którymi stoją właściciele lokali socjalnych. Przedsiębiorstwa mieszkaniowe, które od dziesięcioleci oferują mieszkania po przystępnych cenach, stoją przed ogromną presją, aby ich zasoby budowlane były neutralne dla klimatu. Ale jak to osiągnąć, biorąc pod uwagę wysokie koszty? Właściciel Ratgeber podaje, że miejskie przedsiębiorstwo mieszkaniowe TRAVE potrzebuje ogromnej kwoty 837 mln euro, aby osiągnąć cele neutralności klimatycznej do 2035 r.

W przygotowaniu jest szeroko zakrojony projekt renowacji: z około 8600 mieszkań około 6000 wymaga gruntownego remontu. Ale tu też zaczyna się dylemat: aby podwoić niezbędny roczny wolumen inwestycji z 40 do 80 milionów euro, konieczna byłaby roczna nadwyżka w wysokości ponad 3 milionów euro, co uważa się za utopię, biorąc pod uwagę obecną sytuację gospodarczą. Zdaniem Urzędu Stowarzyszenia może to skutkować podwyżką czynszów – nawet o 1,50 euro za metr kwadratowy. Jest to sytuacja zagrażająca dla najemców, którzy już cierpią z powodu wysokich kosztów energii.

Równowaga między klimatem a kosztami

Prawdziwy problem leży w napięciu pomiędzy ambitnymi celami klimatycznymi a stale rosnącymi kosztami wynajmu. „Nie możemy po prostu podnieść czynszów bez uwzględnienia najemców i ich sytuacji finansowej” – stwierdził Breitner. Tak naprawdę już pojawiają się głosy kwestionujące wykonalność celu, jakim jest osiągnięcie neutralności klimatycznej do 2035 r. Senator ds. środowiska Ludger Hinsen wyraził już obawy, że zdecydowane trzymanie się tego celu może wstrzymać budowę nowych mieszkań.

Jakby tego było mało, właściciele lokali socjalnych również stoją przed wyzwaniem, jakim jest to, że rządy stanowe i federalne wykazywały dotychczas niewielką chęć pokrycia dodatkowych kosztów. To sprawia, że ​​znalezienie równowagi pomiędzy niezbędną ochroną klimatu a odpowiedzialnością wobec najemców staje się jeszcze trudniejsze. Niemieckie Stowarzyszenie Lokatorów podkreśla, że ​​obecne tempo renowacji pozostaje na rekordowo niskim poziomie, a najemcy często ponoszą ciężar rosnących czynszów.

Co może pomóc?

Trwa dyskusja na temat opłaty modernizacyjnej, która według niektórych badań powinna zostać obniżona z 8% do 3%, aby zapewnić sprawiedliwy podział kosztów pomiędzy najemcami, wynajmującymi i państwem. Mogłoby to zmniejszyć obciążenie finansowe najemców i stworzyć zachęty do społecznie odpowiedzialnych renowacji.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW, jako organizacja zrzeszająca 467 spółdzielni mieszkaniowych w północnych Niemczech, podkreśla potrzebę długoterminowych strategii i innowacyjnych podejść do finansowania, aby znaleźć sprawiedliwe rozwiązanie dla wszystkich zaangażowanych. Nazira, obecna dyskusja pokazuje, że spójność społeczna i ochrona klimatu muszą iść w parze, w przeciwnym razie konflikty będą nieuniknione.