Metas climáticas em Lübeck: Proprietários sociais à beira da insolvência!

Metas climáticas em Lübeck: Proprietários sociais à beira da insolvência!

Em Lübeck há uma discussão acalorada sobre a protecção do clima e a habitação a preços acessíveis. Andreas Breitner, diretor da Associação das Empresas de Habitação do Norte da Alemanha (VNW), está alarmado com os desafios que os proprietários sociais têm de superar. Estas empresas de habitação, que oferecem habitação a preços acessíveis há décadas, enfrentam uma enorme pressão para tornar o seu parque imobiliário neutro para o clima. Mas como isso pode ser alcançado, dados os altos custos? Landlord Ratgeber relata que a empresa municipal de habitação TRAVE precisa de uma quantia colossal de 837 milhões de euros para atingir estes objetivos de neutralidade climática até 2035.

Está pendente um grande projeto de renovação: dos cerca de 8.600 apartamentos, cerca de 6.000 precisam de ser amplamente remodelados. Mas é também aqui que começa o dilema: para duplicar o volume de investimento anual necessário, de 40 para 80 milhões de euros, seria necessário um excedente anual de mais de 3 milhões de euros, o que é considerado utópico dado o actual contexto económico. Segundo o Gabinete da Associação, isto poderá levar a um aumento das rendas – até 1,50 euros por metro quadrado. Este é um desenvolvimento ameaçador para os inquilinos que já sofrem com os elevados custos de energia.

Um ato de equilíbrio entre clima e custos

O verdadeiro problema reside na tensão entre os ambiciosos objectivos climáticos e o aumento contínuo dos custos de aluguer. “Não podemos simplesmente aumentar as rendas sem ter em conta os inquilinos e a sua situação financeira”, disse Breitner. Na verdade, já existem vozes que questionam a viabilidade do objectivo de se tornar neutro para o clima até 2035. O Senador do Ambiente, Ludger Hinsen, já manifestou preocupações de que a adesão firme a este objectivo poderia impedir a construção de novos apartamentos.

Como se isso não bastasse, os proprietários sociais também enfrentam o desafio de que os governos estadual e federal têm mostrado até agora pouca disposição para cobrir custos adicionais. Isto torna ainda mais difícil o equilíbrio entre a necessária proteção climática e a responsabilidade para com os inquilinos. A Associação Alemã de Inquilinos sublinha que a atual taxa de renovação permanece num nível recorde e que os inquilinos suportam frequentemente o impacto do aumento das rendas.

O que pode ajudar?

Discute-se a taxa de modernização, que, segundo alguns estudos, deveria ser reduzida de 8% para 3%, a fim de garantir uma distribuição justa dos custos entre inquilinos, proprietários e Estado. Isto poderia reduzir os encargos financeiros para os inquilinos e criar incentivos para renovações socialmente responsáveis.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

O VNW, como organização guarda-chuva de 467 cooperativas habitacionais no norte da Alemanha, enfatiza a necessidade de estratégias de longo prazo e abordagens de financiamento inovadoras, a fim de encontrar uma solução justa para todos os envolvidos. Na verdade, a discussão actual mostra que a coesão social e a protecção do clima devem andar de mãos dadas, caso contrário os conflitos serão inevitáveis.