Obiectivele climatice în Lübeck: Proprietarii sociali în pragul insolvenței!

Obiectivele climatice în Lübeck: Proprietarii sociali în pragul insolvenței!

În Lübeck există o discuție fierbinte despre protecția climei și locuințe la prețuri accesibile. Andreas Breitner, directorul Asociației companiilor de locuințe din Germania de Nord (VNW), este alarmat de provocările pe care proprietarii sociali trebuie să le depășească. Aceste companii de locuințe, care oferă locuințe la prețuri accesibile de zeci de ani, se confruntă cu o presiune enormă pentru a-și face stocul de clădiri neutru din punct de vedere climatic. Dar cum se poate realiza acest lucru având în vedere costurile mari? Landlord Ratgeber raportează că compania municipală de locuințe TRAVE are nevoie de o sumă uriașă de 837 de milioane de euro pentru a atinge aceste obiective de neutralitate climatică până în 2035.

Un proiect masiv de renovare este în așteptare: din aproximativ 8.600 de apartamente, aproximativ 6.000 trebuie revizuite ample. Dar de aici începe și dilema: pentru a dubla volumul necesar de investiții anual de la 40 la 80 de milioane de euro, ar fi necesar un excedent anual de peste 3 milioane de euro, ceea ce este considerat utopic având în vedere contextul economic actual. Potrivit Biroului Asociației, acest lucru ar putea duce la o creștere a chiriilor - cu până la 1,50 euro pe metru pătrat. Aceasta este o dezvoltare amenințătoare pentru chiriașii care suferă deja de costuri mari cu energia.

Un act de echilibru între climă și costuri

Adevărata problemă constă în tensiunea dintre obiectivele climatice ambițioase și costurile de închiriere în continuă creștere. „Nu putem crește pur și simplu chiriile fără a lua în considerare chiriașii și situația lor financiară”, a spus Breitner. De fapt, există deja voci care pun la îndoială fezabilitatea obiectivului de a deveni neutru din punct de vedere climatic până în 2035. Senatorul de mediu Ludger Hinsen și-a exprimat deja îngrijorarea că menținerea fermă a acestui obiectiv ar putea opri construcția de noi apartamente.

De parcă nu ar fi suficient, proprietarii sociali se confruntă și cu provocarea pe care guvernele de stat și federale au arătat până acum puțină disponibilitate de a acoperi costurile suplimentare. Acest lucru face ca actul de echilibru între protecția necesară a climei și responsabilitatea față de chiriași și mai dificil. Asociația chiriașilor din Germania subliniază că rata actuală de renovare rămâne la un nivel record, iar chiriașii suportă adesea greul creșterii chiriilor.

Ce poate ajuta?

Se discută despre taxa de modernizare, care, potrivit anumitor studii, ar trebui redusă de la 8% la 3% pentru a asigura o repartizare corectă a costurilor între chiriași, proprietari și stat. Acest lucru ar putea reduce povara financiară a chiriașilor și ar putea crea stimulente pentru renovări responsabile din punct de vedere social.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW, în calitate de organizație umbrelă pentru 467 de cooperative de locuințe din nordul Germaniei, subliniază nevoia de strategii pe termen lung și abordări inovatoare de finanțare pentru a găsi o soluție echitabilă pentru toți cei implicați. Nazira석, discuția actuală arată că coeziunea socială și protecția climei trebuie să meargă mână în mână, altfel conflictele sunt inevitabile.