Klimatické ciele v Lübecku: Sociálni prenajímatelia na pokraji platobnej neschopnosti!

Klimatické ciele v Lübecku: Sociálni prenajímatelia na pokraji platobnej neschopnosti!

V Lübecku sa živo diskutuje o ochrane klímy a cenovo dostupnom bývaní. Andreas Breitner, riaditeľ Asociácie severonemeckých bytových spoločností (VNW), je znepokojený výzvami, ktoré musia sociálni prenajímatelia prekonať. Tieto bytové spoločnosti, ktoré už desaťročia ponúkajú cenovo dostupné bývanie, čelia obrovskému tlaku na to, aby bol ich stavebný fond klimaticky neutrálny. Ako to však dosiahnuť vzhľadom na vysoké náklady? Landlord Ratgeber uvádza, že mestský bytový podnik TRAVE potrebuje ohromnú sumu 837 miliónov eur na dosiahnutie týchto cieľov v oblasti klimatickej neutrality do roku 2035.

Čaká sa na rozsiahly projekt renovácie: z približne 8 600 bytov asi 6 000 potrebuje rozsiahlu generálnu opravu. Tu však začína aj dilema: Na zdvojnásobenie potrebného ročného objemu investícií zo 40 na 80 miliónov eur by bol potrebný ročný prebytok viac ako 3 milióny eur, čo je vzhľadom na súčasné ekonomické pozadie považované za utopické. Podľa Kancelárie združenia by to mohlo viesť k zvýšeniu nájomného – až o 1,50 eura za štvorcový meter. To je hrozivý vývoj pre nájomníkov, ktorí už teraz trpia vysokými nákladmi na energie.

Akt o rovnováhe medzi klímou a nákladmi

Skutočný problém spočíva v napätí medzi ambicióznymi klimatickými cieľmi a neustále rastúcimi nákladmi na prenájom. „Nemôžeme jednoducho zvyšovať nájomné bez toho, aby sme brali do úvahy nájomníkov a ich finančnú situáciu,“ povedal Breitner. V skutočnosti sa už ozývajú hlasy, ktoré spochybňujú realizovateľnosť cieľa stať sa klimaticky neutrálnym do roku 2035. Senátor pre životné prostredie Ludger Hinsen už vyjadril obavy, že pevné dodržiavanie tohto cieľa by mohlo zastaviť výstavbu nových bytov.

Akoby to nestačilo, sociálni prenajímatelia čelia aj výzve, že štátna a federálna vláda doteraz neprejavili veľkú ochotu pokryť dodatočné náklady. To ešte viac sťažuje rovnováhu medzi nevyhnutnou ochranou klímy a zodpovednosťou voči nájomcom. Nemecké združenie nájomníkov zdôrazňuje, že súčasná miera renovácií zostáva na rekordne nízkej úrovni a nájomníci často nesú bremeno rastúceho nájomného.

Čo môže pomôcť?

Diskutuje sa o modernizačnom odvode, ktorý by sa mal podľa niektorých štúdií znížiť z 8 % na 3 %, aby sa zabezpečilo spravodlivé rozdelenie nákladov medzi nájomníkov, prenajímateľov a štát. To by mohlo znížiť finančné zaťaženie nájomníkov a vytvoriť stimuly pre spoločensky zodpovedné rekonštrukcie.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW ako zastrešujúca organizácia pre 467 bytových družstiev v severnom Nemecku zdôrazňuje potrebu dlhodobých stratégií a inovatívnych prístupov k financovaniu s cieľom nájsť spravodlivé riešenie pre všetkých zainteresovaných. Nazira석, súčasná diskusia ukazuje, že sociálna súdržnosť a ochrana klímy musia ísť ruka v ruke, inak sú konflikty nevyhnutné.