Podnebni cilji v Lübecku: Socialni najemodajalci na robu plačilne nesposobnosti!

Podnebni cilji v Lübecku: Socialni najemodajalci na robu plačilne nesposobnosti!

V Lübecku vre razprava o varstvu podnebja in cenovno dostopnih stanovanjih. Andreas Breitner, direktor Združenja severnonemških stanovanjskih podjetij (VNW), je zaskrbljen zaradi izzivov, ki jih morajo socialni najemodajalci premagati. Ta stanovanjska podjetja, ki že desetletja ponujajo cenovno ugodna stanovanja, se soočajo z ogromnim pritiskom, da bi svoj stavbni fond naredili podnebno nevtralen. Toda kako to doseči glede na visoke stroške? Landlord Ratgeber poroča, da občinsko stanovanjsko podjetje TRAVE potrebuje ogromen znesek 837 milijonov evrov, da bi doseglo te cilje glede podnebne nevtralnosti do leta 2035.

Čaka nas obsežen projekt prenove: od okoli 8.600 stanovanj jih je približno 6.000 potrebnih obsežne prenove. Tu pa se tudi začne dilema: za podvojitev potrebnega letnega obsega investicij s 40 na 80 milijonov evrov bi bil potreben letni presežek v višini več kot 3 milijone evrov, kar je glede na sedanje gospodarsko stanje utopično. Po mnenju Zveznega urada bi to lahko povzročilo povišanje najemnin – do 1,50 evra na kvadratni meter. To je nevaren razvoj dogodkov za najemnike, ki že tako trpijo zaradi visokih stroškov energije.

Ravnovesje med klimo in stroški

Resnična težava je v napetosti med ambicioznimi podnebnimi cilji in nenehno naraščajočimi stroški najema. "Ne moremo preprosto povečati najemnin, ne da bi upoštevali najemnike in njihovo finančno stanje," je dejal Breitner. Pravzaprav že obstajajo glasovi, ki dvomijo o izvedljivosti cilja postati podnebno nevtralen do leta 2035. Senator za okolje Ludger Hinsen je že izrazil pomisleke, da bi trdno vztrajanje pri tem cilju lahko ustavilo gradnjo novih stanovanj.

Kot da to ne bi bilo dovolj, se socialni najemodajalci soočajo tudi z izzivom, da sta država in zvezna vlada doslej pokazali malo pripravljenosti za kritje dodatnih stroškov. Zato je ravnotežje med potrebno zaščito podnebja in odgovornostjo do najemnikov še težje. Nemško združenje najemnikov poudarja, da trenutna stopnja prenove ostaja rekordno nizka in da najemniki pogosto nosijo glavno breme naraščajočih najemnin.

Kaj lahko pomaga?

Teče razprava o dajatvi za modernizacijo, ki naj bi se po nekaterih študijah znižala z 8 % na 3 %, da bi zagotovili pravično porazdelitev stroškov med najemniki, najemodajalci in državo. S tem bi lahko zmanjšali finančno obremenitev najemnikov in ustvarili spodbude za družbeno odgovorno prenovo.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW kot krovna organizacija za 467 stanovanjskih zadrug v severni Nemčiji poudarja potrebo po dolgoročnih strategijah in inovativnih pristopih financiranja, da bi našli pravično rešitev za vse vpletene. Nazira, trenutna razprava kaže, da morata socialna kohezija in varstvo podnebja iti z roko v roki, sicer so konflikti neizogibni.