Klimatmål i Lübeck: Sociala hyresvärdar på gränsen till insolvens!

Klimatmål i Lübeck: Sociala hyresvärdar på gränsen till insolvens!

I Lübeck pågår en sjudande diskussion om klimatskydd och prisvärda bostäder. Andreas Breitner, chef för Association of North German Housing Companies (VNW), är oroad över de utmaningar som sociala hyresvärdar måste övervinna. Dessa bostadsbolag, som har erbjudit billiga bostäder i decennier, står inför ett enormt tryck att göra sitt byggnadsbestånd klimatneutralt. Men hur kan detta uppnås med tanke på de höga kostnaderna? Hyresvärden Ratgeber rapporterar att det kommunala bostadsbolaget TRAVE behöver en enorm summa på 837 miljoner euro för att uppnå dessa klimatneutralitetsmål till 2035.

Ett omfattande renoveringsprojekt väntar: av cirka 8 600 lägenheter behöver cirka 6 000 ses över. Men det är också här dilemmat börjar: För att fördubbla den nödvändiga årliga investeringsvolymen från 40 till 80 miljoner euro skulle ett årligt överskott på mer än 3 miljoner euro behövas, vilket anses utopiskt med tanke på den nuvarande ekonomiska bakgrunden. Enligt Föreningskontoret kan det leda till en höjning av hyrorna – med upp till 1,50 euro per kvadratmeter. Detta är en hotande utveckling för hyresgäster som redan lider av höga energikostnader.

En balansgång mellan klimat och kostnader

Det verkliga problemet ligger i spänningen mellan de ambitiösa klimatmålen och de ständigt stigande hyreskostnaderna. "Vi kan inte bara höja hyrorna utan att ta hänsyn till hyresgästerna och deras ekonomiska situation", sa Breitner. Faktum är att det redan finns röster som ifrågasätter genomförbarheten av målet att bli klimatneutralt till 2035. Miljösenator Ludger Hinsen har redan uttryckt oro för att ett bestämt fasthållande av detta mål skulle kunna stoppa byggandet av nya lägenheter.

Som om det inte vore nog står sociala hyresvärdar också inför utmaningen att delstats- och federala regeringar hittills visat liten villighet att täcka extra kostnader. Det gör balansgången mellan nödvändigt klimatskydd och ansvar gentemot hyresgäster ännu svårare. Tyska hyresgästföreningen betonar att den nuvarande renoveringstakten fortfarande är rekordlåg och att hyresgästerna ofta bär bördan av stigande hyror.

Vad kan hjälpa?

Det pågår en diskussion om moderniseringsavgiften som enligt vissa studier bör sänkas från 8 % till 3 % för att säkerställa en rättvis kostnadsfördelning mellan hyresgäster, hyresvärdar och staten. Detta skulle kunna minska den ekonomiska bördan för hyresgästerna och skapa incitament för socialt ansvarsfulla renoveringar.

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW, som paraplyorganisation för 467 bostadskooperativ i norra Tyskland, betonar behovet av långsiktiga strategier och innovativa finansieringsmetoder för att hitta en rättvis lösning för alla inblandade. Nazira, den aktuella diskussionen visar att social sammanhållning och klimatskydd måste gå hand i hand, annars är konflikter oundvikliga.